Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Татьяна

Задано вопросов 16, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 14.08.2023, 01:15

Есть ли преимущественное право соседей по квартире на выкуп комнаты при реализации на публичных торгах из-за неоплаты по ипотеке?

Вопрос №20681134 из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.08.2023, 01:15

Имеют ли соседи по квартире преимущественное право выкупа комнаты при реализации на публичных торгах? Комната выставлена на торги по Решению суда из-за неоплаты по ипотеке. В Росимуществе мне ответили, что соседи могут участвовать в торгах на общих основаниях, ни до торгов, ни после никто ничего специально предлагать соседям не будет. Ссылаются на 250 статью ГК и на пункт 63 Постановления. Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50. В своём же запросе я ссылалась на Постановление Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина". Но в этом Постановлении говорилось именно про банкротство, а не про продажу комнаты по причине просроченной ипотеки. Кто прав?

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соболев Олег Александрович

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.9 4072 отзывa

Здравствуйте

Соседи после могут обратиться в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя доли.

Поэтому в принципе, если соседи хотят ее выкупить, то могут требование направить приставам.

14.08.2023, 13:01

Задать вопрос юристу

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо! Комната уже передана Росимуществу и выставлена на торги. Приставы, получается, ни при чём.

И вот ещё: везде про преимущественное право соседей на выкуп доли при проведении публичных торгов говорится только применительно к БАНКРОТСТВУ. В нашем же случае должник не признан банкротом, а просто по Решению суда на его имущество наложено взыскание из-за неоплаты ипотеки.

14.08.2023, 21:49

Спросить юриста

Соболев Олег Александрович

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.9 4072 отзывa

Попробуйте увести в банкротство должника, чтобы продажей занимался управляющий.

15.08.2023, 12:14

Спросить юриста

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Каравайцев Вячеслав Владимирович

Юрист из города Бийск, стаж 30 лет

4.9 1807 отзывов

Вы правы. Но бороться придётся в суде. Данные нормы паралельны.

14.08.2023, 01:22

Спросить юриста

Снытко Виталий Викторович

Юрист из города Краснодар, стаж 32 годa

4.5 6677 отзывов

Для того чтобы говорить о том кто прав необходимо видеть документы, Ваш запрос, ответ Росимущества. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

14.08.2023, 06:00

Спросить юриста

Дугушкин Илья Александрович

Юрист из города Новосибирск, стаж 17 лет

4.9 404 отзывa

Здравствуйте. Соседям должны будут предоставить преимущественное право выкупа по цене установленной на торгах.

Данный момент надо сразу приговаривать с финансовым управляющим иначе придется оспаривать торги в суде.

Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona

14.08.2023, 16:36

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо! Но понятие "финансовый управляющий" используется только при банкротстве, и в Постановлении Верховного Суда тоже говорится только о банкротстве. В нашем же случае на комнату наложено судебное взыскание из-за неоплаты ипотеки. Должник банкротом не признавался.

Вот я и пытаюсь понять: относится ли право преимущественной покупки соседями комнаты после проведения публичных торгов именно к нашему случаю?

А если победителя торгов не будет, и комната перейдёт к кредитору?

Очень похожая ситуация описывалась в вопросе №19461093, но там, к сожалению, никто из юристов человеку не ответил.

14.08.2023, 22:02

Спросить юриста

Курамшин Рустам Рахимджанович

Юрист из города Москва, стаж 26 лет

5.0 5085 отзывов

Здравствуйте, Татьяна!

"Вот я и пытаюсь понять: относится ли право преимущественной покупки соседями комнаты после проведения публичных торгов именно к нашему случаю? "

Преимущественное право имеют только сособственники доли в имуществе, у соседей, не имеющих вышеуказанный статус, такого права нет. В Постановлении Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина" также о соседях по комнате ни чего не указано.

14.08.2023, 23:01

Спросить юриста

Татьяна

Пользователь

0 отзывов

Спасибо и извините за неточную формулировку. Конечно, я являюсь собственницей доли в праве общей долевой собственности.

В Росимуществе мне ответили, что Постановление КС к публичным торгам по исполнительному производству (не по банкротству) никакого отношения не имеет.

16.08.2023, 21:18

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 72 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Есть ли преимущественное право соседей по квартире на выкуп комнаты при реализации на публичных торгах из-за неоплаты по ипотеке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы