Есть ли преимущественное право соседей по квартире на выкуп комнаты при реализации на публичных торгах из-за неоплаты по ипотеке?
Вопрос №20681134
из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.08.2023, 01:15
опубликован 14.08.2023, 01:15
Имеют ли соседи по квартире преимущественное право выкупа комнаты при реализации на публичных торгах? Комната выставлена на торги по Решению суда из-за неоплаты по ипотеке. В Росимуществе мне ответили, что соседи могут участвовать в торгах на общих основаниях, ни до торгов, ни после никто ничего специально предлагать соседям не будет.
Ссылаются на 250 статью ГК и на пункт 63 Постановления.
Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50.
В своём же запросе я ссылалась на Постановление Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина".
Но в этом Постановлении говорилось именно про банкротство, а не про продажу комнаты по причине просроченной ипотеки.
Кто прав?
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте
Соседи после могут обратиться в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя доли.
Поэтому в принципе, если соседи хотят ее выкупить, то могут требование направить приставам.
14.08.2023, 13:01
Оценка автора вопроса:
Спасибо! Комната уже передана Росимуществу и выставлена на торги. Приставы, получается, ни при чём.
И вот ещё: везде про преимущественное право соседей на выкуп доли при проведении публичных торгов говорится только применительно к БАНКРОТСТВУ. В нашем же случае должник не признан банкротом, а просто по Решению суда на его имущество наложено взыскание из-за неоплаты ипотеки.
14.08.2023, 21:49
Попробуйте увести в банкротство должника, чтобы продажей занимался управляющий.
15.08.2023, 12:14
Оценка автора вопроса:
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Вы правы. Но бороться придётся в суде. Данные нормы паралельны.
14.08.2023, 01:22
Оценка автора вопроса:
Для того чтобы говорить о том кто прав необходимо видеть документы, Ваш запрос, ответ Росимущества. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
14.08.2023, 06:00
Оценка автора вопроса:
Здравствуйте. Соседям должны будут предоставить преимущественное право выкупа по цене установленной на торгах.
Данный момент надо сразу приговаривать с финансовым управляющим иначе придется оспаривать торги в суде.
Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona
14.08.2023, 16:36
Оценка автора вопроса:
Спасибо! Но понятие "финансовый управляющий" используется только при банкротстве, и в Постановлении Верховного Суда тоже говорится только о банкротстве. В нашем же случае на комнату наложено судебное взыскание из-за неоплаты ипотеки. Должник банкротом не признавался.
Вот я и пытаюсь понять: относится ли право преимущественной покупки соседями комнаты после проведения публичных торгов именно к нашему случаю?
А если победителя торгов не будет, и комната перейдёт к кредитору?
Очень похожая ситуация описывалась в вопросе №19461093, но там, к сожалению, никто из юристов человеку не ответил.
14.08.2023, 22:02
Здравствуйте, Татьяна!
"Вот я и пытаюсь понять: относится ли право преимущественной покупки соседями комнаты после проведения публичных торгов именно к нашему случаю? "
Преимущественное право имеют только сособственники доли в имуществе, у соседей, не имеющих вышеуказанный статус, такого права нет. В Постановлении Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина" также о соседях по комнате ни чего не указано.
14.08.2023, 23:01
Оценка автора вопроса:
Спасибо и извините за неточную формулировку. Конечно, я являюсь собственницей доли в праве общей долевой собственности.
В Росимуществе мне ответили, что Постановление КС к публичным торгам по исполнительному производству (не по банкротству) никакого отношения не имеет.
16.08.2023, 21:18
Юристы ОнЛайн: 22 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 104
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
380
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 242
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
269
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 808
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 391
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 632
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9
10 692
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
5
4 302
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 454
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
111
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7
13 701
отзыв
Спросить
Адвокат онлайн
г.Киров
Клещенок А.М.
5
14
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Санкт-Петербург
Представительство в суде по гражданским делам
1030
Представительство в суде кассационной инстанции
940
Представительство в суде по административным делам
907
Представительство в судах общей юрисдикции
1012
Представительство в суде апелляционной инстанции
971
Представительство в арбитражном суде
975
Представительство интересов в арбитражном суде
901
Похожие вопросы
Преимущественное право соседей на выкуп комнаты - срок и возможность получения субсидий
Адрес для отправки нотариально заверенного отказа на преимущественное право выкупа комнаты в коммунальной квартире
Продажа комнаты - преимущественное право соседей и условия сделки
Вопрос о возможности довзыскания процентов
Как узнать информацию о продаже имущества на публичных торгах - советы для должников
Как требовать от администрации выкуп комнаты соседей для расширения жилищных условий
Уведомление о продаже доли в квартире - преимущественное право выкупа и необходимое количество уведомлений для соседей
Могут ли продать комнату на публичных торгах из 2-х комнатной муниципальной квартиры если прописаны там 4 человека
Имеем ли мы преимущественное право на выкуп комнаты по средневзвешенной рыночной стоимости?
Влияет ли наличие ипотеки на рыночную стоимость квартиры при реализации на публичных торгах?
Право преимущественного выкупа комнаты в общежитии при наличии общей кухни и отопления - имеется ли такое право?
Оповещение о публичных торгах - Брат бабушки не знал о заложенной доле в доме - должны ли были его оповестить?
Участвие отца в публичных торгах по реализации недвижимого имущества его дочери - вопросы права и семейного статуса
Как защититься от передачи жилья в ипотеке при невыкупе на публичных торгах
Проблемы с преимущественным выкупом комнаты - сосед-совладелец отказывается и создает препятствия
Желающих заработать на составлении искового заявления?
Решение суда - обратить взыскание на заложенное имущество (авто), с реализацией на публичных торгах
Будем ли мы, как соседи, иметь преимущественное право выкупа ее комнаты?
Возможность выкупа земельного участка без торгов - преимущественное право и необходимые действия
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут