Есть ли преимущественное право соседей по квартире на выкуп комнаты при реализации на публичных торгах из-за неоплаты по ипотеке?
Вопрос №20681134
из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.08.2023, 01:15
опубликован 14.08.2023, 01:15
Имеют ли соседи по квартире преимущественное право выкупа комнаты при реализации на публичных торгах? Комната выставлена на торги по Решению суда из-за неоплаты по ипотеке. В Росимуществе мне ответили, что соседи могут участвовать в торгах на общих основаниях, ни до торгов, ни после никто ничего специально предлагать соседям не будет.
Ссылаются на 250 статью ГК и на пункт 63 Постановления.
Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50.
В своём же запросе я ссылалась на Постановление Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина".
Но в этом Постановлении говорилось именно про банкротство, а не про продажу комнаты по причине просроченной ипотеки.
Кто прав?
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте
Соседи после могут обратиться в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя доли.
Поэтому в принципе, если соседи хотят ее выкупить, то могут требование направить приставам.
14.08.2023, 13:01
Оценка автора вопроса:
Спасибо! Комната уже передана Росимуществу и выставлена на торги. Приставы, получается, ни при чём.
И вот ещё: везде про преимущественное право соседей на выкуп доли при проведении публичных торгов говорится только применительно к БАНКРОТСТВУ. В нашем же случае должник не признан банкротом, а просто по Решению суда на его имущество наложено взыскание из-за неоплаты ипотеки.
14.08.2023, 21:49
Попробуйте увести в банкротство должника, чтобы продажей занимался управляющий.
15.08.2023, 12:14
Оценка автора вопроса:
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Вы правы. Но бороться придётся в суде. Данные нормы паралельны.
14.08.2023, 01:22
Оценка автора вопроса:
Для того чтобы говорить о том кто прав необходимо видеть документы, Ваш запрос, ответ Росимущества. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
14.08.2023, 06:00
Оценка автора вопроса:
Здравствуйте. Соседям должны будут предоставить преимущественное право выкупа по цене установленной на торгах.
Данный момент надо сразу приговаривать с финансовым управляющим иначе придется оспаривать торги в суде.
Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona
14.08.2023, 16:36
Оценка автора вопроса:
Спасибо! Но понятие "финансовый управляющий" используется только при банкротстве, и в Постановлении Верховного Суда тоже говорится только о банкротстве. В нашем же случае на комнату наложено судебное взыскание из-за неоплаты ипотеки. Должник банкротом не признавался.
Вот я и пытаюсь понять: относится ли право преимущественной покупки соседями комнаты после проведения публичных торгов именно к нашему случаю?
А если победителя торгов не будет, и комната перейдёт к кредитору?
Очень похожая ситуация описывалась в вопросе №19461093, но там, к сожалению, никто из юристов человеку не ответил.
14.08.2023, 22:02
Здравствуйте, Татьяна!
"Вот я и пытаюсь понять: относится ли право преимущественной покупки соседями комнаты после проведения публичных торгов именно к нашему случаю? "
Преимущественное право имеют только сособственники доли в имуществе, у соседей, не имеющих вышеуказанный статус, такого права нет. В Постановлении Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина" также о соседях по комнате ни чего не указано.
14.08.2023, 23:01
Оценка автора вопроса:
Спасибо и извините за неточную формулировку. Конечно, я являюсь собственницей доли в праве общей долевой собственности.
В Росимуществе мне ответили, что Постановление КС к публичным торгам по исполнительному производству (не по банкротству) никакого отношения не имеет.
16.08.2023, 21:18
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 508
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 422
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 022
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5
9 927
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 820
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Волгоград
Присяч Ю.В.
4.7
1 738
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 433
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
108
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 656
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
9
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Душанбе
Кахаров А М
5
889
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Санкт-Петербург
Представительство в суде по гражданским делам
1030
Представительство в суде кассационной инстанции
940
Представительство в суде по административным делам
907
Представительство в судах общей юрисдикции
1012
Представительство в суде апелляционной инстанции
971
Представительство в арбитражном суде
975
Представительство интересов в арбитражном суде
901
Похожие вопросы
Преимущественное право соседей на выкуп комнаты - срок и возможность получения субсидий
Адрес для отправки нотариально заверенного отказа на преимущественное право выкупа комнаты в коммунальной квартире
Продажа комнаты - преимущественное право соседей и условия сделки
Вопрос о возможности довзыскания процентов
Как узнать информацию о продаже имущества на публичных торгах - советы для должников
Как требовать от администрации выкуп комнаты соседей для расширения жилищных условий
Уведомление о продаже доли в квартире - преимущественное право выкупа и необходимое количество уведомлений для соседей
Могут ли продать комнату на публичных торгах из 2-х комнатной муниципальной квартиры если прописаны там 4 человека
Имеем ли мы преимущественное право на выкуп комнаты по средневзвешенной рыночной стоимости?
Влияет ли наличие ипотеки на рыночную стоимость квартиры при реализации на публичных торгах?
Право преимущественного выкупа комнаты в общежитии при наличии общей кухни и отопления - имеется ли такое право?
Оповещение о публичных торгах - Брат бабушки не знал о заложенной доле в доме - должны ли были его оповестить?
Участвие отца в публичных торгах по реализации недвижимого имущества его дочери - вопросы права и семейного статуса
Как защититься от передачи жилья в ипотеке при невыкупе на публичных торгах
Проблемы с преимущественным выкупом комнаты - сосед-совладелец отказывается и создает препятствия
Желающих заработать на составлении искового заявления?
Решение суда - обратить взыскание на заложенное имущество (авто), с реализацией на публичных торгах
Будем ли мы, как соседи, иметь преимущественное право выкупа ее комнаты?
Возможность выкупа земельного участка без торгов - преимущественное право и необходимые действия
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут