Приватизация квартиры с долгом за коммуналку и прописанной сестрой - Как выписать ее и когда это лучше сделать?

Здравствуйте Екатерина.

Можете обратиться в суд с иском " О признании вашей сестры утратившей право пользования жильем и снятие с регистрационного учета" , раз она выехала с жилья и имеет постоянное место жительство в другом объекте недвижимости и не оплачивает коммунальные платежи. Данное право дано, п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 в соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ.

___

Иск подается по месту нахождения недвижимости, с оплатой госпошлины в размере 300 р.по ст.333.19 НК РФ, как иск не подлежащий оценке в порядке ст.131-132 ГПК РФ. К иску можете приложить документы в обоснование своих требований. При подачи иска в суд нужно будет экз. иска направить сестре при известном адресе ее проживания, либо по месту регистрации в силу п.6 ст.132 ГПК РФ

___

Правовое обоснование требования

В соответствии с п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Если отсутствие в жилом помещении лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте уважаемая Екатерина!

В данном конкретном вашем случае, что поскольку Ваша сестра долгое время отсутствует в жилом помещении (ст.83 ЖК РФ) и не несёт бремя расходов за ЖКУ, да Вы вправе снять ее с регистрационного учета, но только в судебном принудительном порядке.

Согласно п.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

В этой связи Вам предварительно необходимо направить досудебную претензию по известному последнему месту жительства (пребывания) сестры о добровольном снятии с регистрационного учета (Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 3 ст. 132 ГПК РФ).

После Вы уже можете инициировать подачу иска о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета Вашей сестры, в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Екатерина!

Добрый день!

Снять сестру с регистрационного учета по месту жительства (выписать) лучше до приватизации. После это будет вряд ли возможно, так как в приватизации должны участвовать (или сами отказаться) все зарегистрированные в квартире. Соответственно, она или сама должна отказаться, или ей должны выделить долю в праве собственности, а выписать собственника нельзя.

Выписать сестру можно в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в районный (городской) суд с иском о снятии сестры с регистрационного учета по месту жительства, лишении права пользования жилым помещением.

Вам необходимо доказать, что отсутствие сестры в квартире не носит временного характера (ст. 71 ЖК РФ), указать, что она выехала оттуда добровольно (не было конфликтов, никто не обращался в полицию).

При этом важно доказать, что она не платила за коммунальные услуги, ничего в квартире не делала, у нее есть другое жилье.

Эти и другие обстоятельства указаны в п. 32 Пэпостановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. В частности, суд должен выяснить (а Вам нужно ему в этом помочь, предоставив доказательства, какие возможно), по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.