Расторжение договора аренды земельных паев - возможно ли по решению общего собрания арендодателей в случае нарушения условий

Здравствуйте, Алексей.

В данном случае многое зависит от того как именно заключен договор аренды з.у. (т.е. был ли осуществлен выдел в натуре паев или же нет), а так же каковы нарушения условий договора арендатором/арендаторами (необходимо рассмотреть являются ли эти нарушения существенными и носят ли они систематический характер). . .

Для надлежащего (полного и обоснованного) ответа необходимо изучить заключенный договор аренды (желательно выслать сканированную копию на адрес нашей эл. почты).

С уважением, Константин С.

Ст.619 ГК РФ предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя только по решению суда, если арендатор

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии сч.2 ст.450 ГК РФ.

Имеет смысл внимательно изучить договор в части оснований и порядка его расторжения, изменения и прекращения.