Нарушение статьи 150 ГК РФ - Затруднения с выкупом доли в долевой собственности и появление нового собственника

Здравствуйте, Дмитрий!

Речь идёт о статье 250 Гражданского кодекса РФ.

Так, как указано в пункте 3 указанной статьи:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

То есть в течение 3 месяцев с момента получения Вами выписки из ЕГРН о том, что у данной доли новый собственник, Вы и (или) мама вправе обратиться в суд с исковым заявлением о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи этой доли.

Здравствуйте!

Если они действительно ее продали то это незаконно и такую сделку нужно признавать в судебном порядке не действительной. Обязаны были направить вам письменное уведомление и получить письменный ответ соответственно.

Чтобы продать свою долю постороннему лицу, нужно сообщить другим собственникам квартиры, что вы хотите продать свою долю. Отправьте извещение каждому собственнику. Учтите: даже если два собственника живут по одному адресу, отправить одно извещение на двоих нельзя.

П. 2 ст. 250 ГК РФ

Здравствуйте, Дмитрий.

Несмотря на то, что лучший ответ уже выбран, решила помочь Вам в Вашем вопросе. Надеюсь, мой ответ будет полезен.

____

1.) Это общедолевая собственность. Следовательно при продаже 8/20 доли, "Н" или уполномоченное им лицо "А" обязаны были официально уведомить "Д" и "М" о продаже доли, так как у "Д" и у "М" преимущественное право покупки.

Поскольку преимущественное право покупки "Д" и "М" нарушено, то согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ "Д" и "М" имеют право в течение трех месяцев (с момента, когда узнали о нарушении своего права) потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли.

2.) Прежде чем обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли, следует запросить свежую выписку из ЕГРН, где прописаны новые правообладатели и основание возникновения у них права собственности. Далее, на основании этой выписки сформировать исковое заявление в суд (ст. 131-ст. 132 ГПК РФ).

Небольшое, но важное примечание:

Продажа 8/20 доли должна была осуществляться через нотариуса, т.к. сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. (ч.1 ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Поэтому нотариусу не могло быть не известно о продаже доли без уведомлений других участников общедолевой собственности. Росреестр также мог отказать в регистрации сделки, проведенной с нарушением закона. Однако регистрация сделки прошла. Следовательно, при продаже 8/20 доли, "Д" и "М" уведомлялись о продаже доли, но, возможно, не явились на почту за получением уведомления либо уведомления были направлены по ненадлежащему адресу. Также не исключено, что уведомлений никаких не было, если сделка была, но не продажи, а дарения. При дарении доли уведомлять других участников общей долевой собственности не требуется. (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Однако новые "хозяева" заявили "Д", что они долю "купили", поэтому нельзя исключить, что была "скрытая продажа доли под видом дарения", т.е. заключен притворный договор дарения (п. 2 ст. 170 ГК РФ), послуживший основанием для регистрации перехода прав на долю от "Н" в пользу новых "хозяев".

В выписке из ЕГРН, которую закажите, будет указано на каком основании приобретено право собственности на долю: на основании договора купли-продажи или на основании дарения. Ситуация прояснится и можно действовать: либо сразу подавать в суд иск о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли, либо еще потребуется признавать договор дарения притворной сделкой.

___

С уважением, Татьяна Николаевна