Действительность предварительного договора купли-продажи при наличии нескольких собственников квартиры

Вопрос №20693745 из г. Иркутск
опубликован 19.08.2023, 11:57

В продаваемой квартире 4 собственника в равных долях двое взрослых муж и жена и двое несовершеннолетних детей. Был подписан предварительный договор купли продажи на квартиру с задатком в агентстве недвижимости, но в договоре продавцом прописан был только один собственник муж, который и получил задаток. Покупатель отказывается от покупки (по своим причинам и соображениям) и требует возврата задатка, мотивируя, что договор является недействительным, т.к. был оформлен на 1 собственника и подписан только только им, а жена и несовершеннолетние дети в нем не указаны. Вопрос: действителен ли такой договор или ничтожен?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Быков Игорь Борисович

Адвокат Ростов-на-Дону

4.8 5391 отзыв

Вопрос довольно сложный для умозрительных выводов, так как, в соответствии со ст.180 ГК РФ, такой договор можно признать действительным, но только в части продажи доли лица, подписавшего договор в качестве продавца.

19.08.2023, 12:07

Задать вопрос юристу

Марина

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте! Вопрос в действительности предварительного ДКП с задатком. Имеет право этот 1 собственник, подписавший и принявший задаток, не возвращать этот задаток, если покупатель отказывается выходить на сделку? Продавцы-то все собственники согласны продать квартиру. Сможет ли сторона Покупателя оспорить этот договор, обратившись в суд?

19.08.2023, 12:32

Спросить юриста

Серый

Пользователь

4.4 30388 отзывов

А куда покупатель смотрел при подписании ПДКП? Теперь в суд ему обращаться, т.к. не продавец же отказался от сделки и возвращать он ничего не обязан.

19.08.2023, 14:07

Спросить юриста

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 3 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 180. Последствия недействительности части сделки

Куковякин Владимир Николаевич

Юрист из города Оренбург, стаж 3 годa

4.7 9132 отзывa

Здравствуйте, Марина!

Нужно смотреть какие есть правоустанавливающие документы на квартиру.

19.08.2023, 12:03

Спросить юриста

Марина

Автор вопроса

0 отзывов

С документами все нормально. 4 собственника, 2 их них несовершеннолетнииеи дети. Вопрос.. подписывался предв. ДКП с зататком 1 собственником.. отцом семейства

19.08.2023, 12:07

Спросить юриста