Непонятный вид разрешенного использования земельного участка - под постройками

Ничего странного нет. Видимо участок оформлен ДО вступления в силу ПРИКАЗА, до 2014 года. Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)

Вам не нужно смотреть кадастровую карту, достаточно выписки из ЕГРН.

Если ограничений нет, то можете использовать участок под строительство дома, то есть участок ИЖС.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

- см. ст. 7, 15, 85 ЗК РФ, ст. 62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Доброго дня!

Согласно Приложению к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (ред. от 23.06.2022) имеются следующие наименования видов разрешенного использования земельных участков:

- Жилая застройка (Размещение жилых домов различного вида. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.3, 2.5 - 2.7.1).

- Для индивидуального жилищного строительства (Размещение жилого дома. Код вида разрешенного использования земельного участка 2.1).

Код 2.1, предусмотренный для земель с видом разрешенного использования: "жилая застройка" и "для индивидуального жилищного строительства" включает следующее описание:

-размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

-выращивание сельскохозяйственных культур;

-размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Таким образом, указанные два вида разрешенного использования, оба имеющие код 2.1, подходят Вам для постройки жилого дома, размещения гаража, хозяйственных построек и, конечно, для проживания и регистрации в доме.

Что касается вида разрешенного использования "под постройками", то такого вида в Классификаторе нет. Скорее всего, имеет место техническая ошибка на кадастровых картах. Нужно заказать выписку из ЕГРН из Росреестра (через МФЦ выписку предоставляют в течении одного рабочего дня) и убедиться по документу, что с наименованием вида разрешенного использования все в порядке, а если вид разрешенного использования не соответствует ожиданиям, то отказаться от покупки.

______

Всех благ!

С уважением, Татьяна Николаевна.

Здравствуйте 🤝

С уважением, Дарья Алексеевна