Как защитить свои интересы в случае нарушения условий договора долевого строительства

Очень нужна юридическая помощь! 06.10.2020 г. заключила Договор участия в долевом строительстве с ООО «СЗ «Северный квартал» на покупку квартиры. По условиям договора: - жилой дом/жилой комплекс на площади земельного участка 32 528 кв.м. - ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 28 апреля 2023 года; - в течение 60 дней со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передача квартиры. Покупка произведена частично за счет заемных средств ПАО СБЕРБАНК по господдержке на условиях: - срок окончания срока условного депонирования денежных средств 28.10.2023 г.; - до 06.10.2023 г. предоставление отчета об оценки стоимости Объекта недвижимости и проведение всех необходимых действий связанных с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости. Сроки Застройщиком нарушены, ЧАСТИЧНО из-за проблем финансирования ПАО СБЕРБАНКом 07.08.2023 г. получено сообщение от ПАО СБЕРБАНК о предоставление документов до 06.10.2023 г., при невыполнении условии договора возможны неустойки. 10.08.2023 г. от ООО «СЗ «Северный квартал» получено: 1. Уведомление об изменение срока ввода в эксплуатацию жилого дома до 4 квартала 2023 года 2. Дополнительное соглашение, подписанное факсимильной подписью, на изменение: - площади земельного участка 20 178 кв.м. - кадастрового номера земельного участка - срока ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее 28 октября 2023 года - срока в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передача квартиры. Дополнительное соглашение не предусматривает компенсации Участнику долевого строительства 10.08.2023 г. ООО «СЗ «Северный квартал», через соцсети, уведомляет участников долевого строительства о замене застройщика на СЗ «Четвертый квартал» . СЗ «Четвертый квартал» не благонадежный застройщик по данным размещенным СМИ Очень прошу разъяснить: - могу ли я участник долевого строительства претендовать на компенсацию за нарушения условий договора, при условии, что действовал мораторий до 01.07.2023 г.; - какие меры необходимо предпринять с кредитором ПАО СБЕРБАНК для избежание неустойки и сохранения господдержки; - что грозит при отказе подписании дополнительного соглашения об изменении сроков и соглашении замены застройщика. - что можно предпринять для защиты своих интересов? Спасибо большое всем кто откликнется и даст разъяснения!