Долгоживущий собственник хочет продать свою долю в квартире - Как правильно поступить?
Вопрос №20695383
из г. Тюмень
опубликован 20.08.2023, 11:57
опубликован 20.08.2023, 11:57
Как поступить правильно: Имеется 4 х комнатная квартира, мы с сестрой собственники у нас по 1/4 доли (сестре 16 лет). В данной квартире еще есть собственник, это брат нашей матери которую лишили родительских прав, у него 1/2 доля. Собственник 1/2 доли более 10 лет не живет в этой квартире, а недавно прислал своего юриста и хочет за свою долю 1 млн. Мы с сестрой против, у нас есть оценка всей квартиры на момент ее получения и мы можем согласно этой оценки предложить ему не более 300 т. р.,с учетом того что мы его вообще не знаем и он никогда не платил за квартиру и как собственник не нес бремя по ее содержанию.
Вопрос: Имеем ли мы право обратившись через суд, выкупить у этого собственника долю по цене, которая была указанна на момент получения данной квартиры (квартиру получали в 2000 г). Всем спасибо за ответы.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Суд Вы имеете право обратиться, но никаких оснований лишить его собственности и взыскать с вас в его пользу всего 300.000 руб по ценам 2000 года, не имеется.
Суд в таком иске откажет.
Вы можете выкупить долю с ним достигнув договоренности по рыночной цене,
20.08.2023, 17:18
Оценка автора вопроса:
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте! Собственник доли вправе предложить свою цену, но она не может быть выше рыночной.
20.08.2023, 11:58
Оценка автора вопроса:
Здравствуйте
Нет, не можете.
Собственник предложил свою стоимость.
Вы можете взыскать часть оплаченных вами коммунальных платежей.
20.08.2023, 11:59
Делайте оценку всей квартиры и выходите с иском о признании доли незначительной. Ст 252 ГК.
Но делается оценка всей квартиры и с нее считается 1/4. Понижающий коэффициент за долю не принимается в судах.
20.08.2023, 12:27
Нет, не можете выкупить по ценам 2000 года. Расчеты будут проходить по рыночной цене на момент выкупа доли, то есть, на 2023 г. У него не может быть незначительной доли, так как, у него 1/2, а у Вас 1/4.Вам необходимо просудить его задолженность по коммунальным платежам, возможно за последние 3 года, также, возможно Вы делали ремонт (то есть улучшали состояние имущества, где он не участвовал) также можно взыскать. Затем, эти суммы вычесть из цены доли. Это, конечно, долго, но смысл есть, так как, Вы этими действиями уменьшите его выкупную цену.
21.08.2023, 11:51
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
96
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 596
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
3 054
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 905
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
445
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 828
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 129
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
166
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
14
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как правильно продать свою долю и долю дочери в квартире с учетом преимущественного права покупки других собственников
Как правильно продать квартиру, в которой доля принадлежит несовершеннолетней и органы опеки не отказываются от наследства?
Как правильно продать квартиру родителей через риэлтора и нотариуса?
Закон о принудительной продаже наследуемых квартир - можно ли заставить собственников продать долю, если другие отказываются?
Как правильно продать квартиру, купленную на материнский капитал, без ущемления прав детей?
Бывший муж передал долю собственности сыну, но отказывается от обещания - как правильно продать квартиру?
Как предотвратить продажу 1/4 доли квартиры другим лицам, если один из собственников хочет продать свою долю сразу
Как защитить свою долю квартиры - опасения брата при намерении сестры продать свою долю
Как правильно продать квартиру, купленную в браке и находящуюся в совместной собственности?
Имеет ли право собственник доли, в квартире, продать долю без ведома других собственников?
Как правильно продать долю в квартире долевой собственности, если покупатель занижает цену?
Как можно продать долю в квартире, собственником которой является несовершеннолетний?
Риэлтор настаивает на дарственной - как правильно продать долю в квартире и не нарушить закон?
Может ли собственник продать свою долю дома без права собственности на землю?
Может ли несовершеннолетний внук продать долю в квартире бабушки и приобрести такую же долю в квартире матери?
Как через суд обязать второго собственника продать долю квартиры или передать ее третьим лицам, чтобы отец получил свою долю
Он хочет квартиру приватизировать и свою долю продать.
Как правильно продать долю квартиры, принадлежащую матери и несовершеннолетнему ребёнку после развода
Может ли 2 собственник квартиры продать свою долю?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут