Вопрос об приобретении 4/5 доли дома и последующей покупке 1/5 - варианты и рекомендации

Вопрос №20699443 из г. Барнаул
опубликован 22.08.2023, 09:26

Такая ситуация. Имеется дом, разделённый на пять долей. 3/5 и 2/5 разделены в натуре. По 1/5 владеют два человека и 3/5 ещё один. Владельцы не родственники. Владелец 1/5 умер в 2018 году. Достигнута договорённость о продаже 3/5 и 1/5 одному лицу (мне). У умершего владельца наследников не было. Документы на долю отсутствуют. Могу ли я приобрести 4/5, а затем и 1/5? Или как лучше это сделать?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мелентьев Андрей Александрович

Адвокат Иваново, стаж 24 годa

5.0 194 отзывa

Здравствуйте.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, имущество умершего считается выморочным.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Поскольку, по всей видимости, выдел доли в натуре невозможен и муниципалитет не имеет существенного интереса в использовании своей доли, Вы можете предложить муниципалитету выкупить долю в квартире по рыночной цене.

В случае отказа, нужно обратиться в суд с заявлением о признании доли в праве на квартиру незначительной, прекращении права собственности на долю в квартире, признании права собственности на долю в квартире, выплате компенсации за долю.

Поэтому, Вы сначала покупайте 4/5 доли у сособственников, которые обязаны предварительно известить муниципалитет о намерении продать свою долю.

22.08.2023, 09:45

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 234. Приобретательная давность

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Статья 1151. Наследование выморочного имущества

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Если это выморочное имущество, то нужно либо просить администрацию оформить свое право собственности на данное имущество в силу ст. 1151 ГК РФ, а затем обращаться в муниципалитет с заявлением о приобретении данной доли. Либо можете подождать 15 лет и затем претендовать на данное имущество по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ)

22.08.2023, 09:33

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Приобретайте сразу обе доли, если собственники разные, пусть делают довеоренность на одного собственника, с правом передоверия. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь.

22.08.2023, 09:33

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста