Соглашение о переуступке права без регистрации в Росреестре - возможно ли такое?

Добрый день.

Так, как это кооператив, договора не подлежат гос. регистрации. Все верно.

Дополню, так как вопрос после моего ответа был переведен в статус ВИП.

Федеральный закон "О жилищных накопительных кооперативах" от 30.12.2004 N 215-ФЗ (последняя редакция).

В законе не предусмотрена обязательная регистрация договора ДДУ в Росреестре, а соответственно и переуступки прав требования.

Также, отсутствует данное требование в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Договор ЖСК регулирует взаимоотношения между пайщиками и председателями. В отношении такого договора не предусмотрены четко установленных правила для его описания.

Вы не сможете зарегистрировать договор переуступки (даже при желании), так как первый договор, также не был зарегистрирован в Росреестре.

Здравствуйте Олег!

Да, в данном случае и риэлтер и продавец Вам сказали правильно

Объясняю почему

Член ЖСК имеет право переуступить право требования согласно ст.388. Условия уступки требования ГК РФ о переуступке в пользу другого лица. Сделать это можно только в том случае, если вся стоимость пая является выплаченной, на что должна быть представлена справка из правления

Для этого договора цессии государственной регистрации сделки не требуется, она оформляется на уровне самого кооператива

Государственная регистрация Вашего права, как пайщика, в Росреестре производится тогда когда

1. Полностью погашена стоимость пая;

2. Готовность жилого комплекса 100%;

3. Состоялся ввод в эксплуатацию данного объекта.

Сделка по переуступке права требования в ЖСК это не сделка по переуступке права требования по ст.48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", по которому Вы переуступаете право участия в долевом строительстве

В ЖСК пайщик участвует своим взносом в строительстве не отдельной доли, а всего дома

Собственником член ЖСК становится независимо от того, зарегистрирована ли его недвижимость в ЕГРН или нет. Признанием права собственности согласно п. 4 ст. 218. Основания приобретения права собственности ГК РФ является выплаченный пай

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Олег, доброе утро!

1. Переуступка прав собственности — это сделка купли-продажи квартиры в еще недостроенном многоквартирном доме, где продавцом выступает покупатель, который до этого приобрёл квартиру у застройщика.

В соответствии с ст. 382 ГК РФ

уступка требования это соглашение между юридическими лицами, при котором одна из них (первоначальный кредитор) уступает другой (новому кредитору) право требовать исполнения договорных обязательств от третьей стороны.

——————

2. Конечно, верное суждение, что соглашение о переуступке права не требует регистрации, поскольку первый договор переуступки не регистрировался в Росреестре

Кооператив просто еще не зарегистрировал право на МКД (дом наверняка еще не достроен)

———————

С уважением, Дарья Алексеевна