Проживание с сыном в аварийном общежитии - права собственника и возможные варианты жилья
опубликован 01.09.2023, 06:59
Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
Собственник может получить жилье только в следующих случаях:
1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.
Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.
3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.
Таким образом, если вы соответствуете одной из вышеперечисленных ситуаций то вам предоставят жилье.
При этом, при первой ситуации площадь предоставляемого жилья может быть любая, как согласуете с администрацией, НО с доплатой стоимости.
При второй ситуации жилье будет не меньшей площади но по договору соцнайма
В третьей ситуации не меньшей площади и в собственность.
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Вы имеете право только на выплату соответствующего возмещения (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06).
Определение ВС РФ от 9 ноября 2021 г. N 50-КГ 21-5-К 8), Первое (если не ошибаюсь) по вопросу применения ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ), Внимательно его прочитайте на досуге.
" Принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствие в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе, право на получение истцом возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, истец как собственник жилого помещения вправе был рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства. "
А письмо минстроя, на которое вы сослались, говорит о том, что не имеет значения когда приобретено право собственности в аварийном доме. Оно не соответствует законодательству.
Здравствуйте, положено равнозначное жилье или компенсация
По общему правилу компенсация.
Если это программа расселения, то равноценное жилое помещение.
Юристы ОнЛайн: 75 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как получить новое жилье вместо проживания в аварийном общежитии - права, процедура и требуемые документы
Семья из пяти человек проживает в аварийном общежитии барачного типа - на что они могут рассчитывать при расселении
Переселение из аварийного общежития - Возможные варианты жилья и права обитателей на приватизированной земле
Возможно ли купить комнату в аварийном общежитии и получить отдельную квартиру в дальнейшем?
Особенности прописки в аварийном общежитии и возможные варианты замены
Семья с маленьким ребенком живет в аварийном общежитии - куда обратиться за помощью?
Что делать со своей комнатой в аварийном общежитии - опыт собственника и возможные риски
Необходима консультация по расселению в аварийном общежитии
Права и возможности при проживании в аварийном общежитии - я и сын 12 лет
Как получить землю или новую комнату быстрее, если администрация не реагирует на 21-летнее проживание в аварийном общежитии?
Как реализовать право на приватизацию и получить жилье после проживания в аварийном общежитии в течение 15 лет?
Имеет ли право на улучшение жилищных условий и определение жилплощади для двух детей?
Как оплатить квитанции за содержание и ремонт жилья в аварийном общежитии?
Семья с редким заболеванием и инвалидом просит помощи в получении жилья в аварийном общежитии.
Какие права имеет собственник квартиры и владелец комнаты в аварийном общежитии при расселении - законные варианты и предложения
Вопрос о возможности получения отдельного жилья для собственника комнаты в аварийном общежитии и малоимущей семьи
Как через суд обеспечить безопасное жилье в аварийном общежитии?
Проблемы с условиями проживания в аварийном общежитии - как пожаловаться на администрацию?
Как собственнику аварийного жилья отказаться от компенсации и получить жилье?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут