Как взять в аренду или выкупить участок у ООО, которое не существует и не выплачивает арендную плату за землю?

Здравствуйте, Тамара!

Не очень понятно из Вашего вопроса что с этим ООО?

Оно ликвидировано или нет?

Если нет, если оно не платит аренду, то такой договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя - администрации.

Если вы подадите заявку на аренду со своей стороны, то они могут этим заняться.

Если не будут предоставлять Вам участок то можно оспорить их бездействие.

Ст. 218 КАС РФ, ст. 619-620 ГК РФ.

Здравствуйте Тамара!

Странно почему ваша администрация не расторгает с ними договор. Но тут к сожалению особо ничего не сделаешь. Попробуйте письменно обратиться в администрацию. Опишите эту ситуацию им письменно, должны дать письменный ответ в течении 30 дней.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 12

Развернуть

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

Здравствуйте, уважаемая Тамара!

В данном случае, с правовой точки зрения, с учетом того, что ООО юридически официально не ликвидировано, оно сохраняет право на аренду земельного участка, тем более Администрация города автоматически продлила договор. (ст.22 ЗК РФ).

В этой связи, в силу того, что в данный момент в аренде у этого ООО, которого нет в городе уже много лет, и арендную плату не платит, то сама Администрация должна проявить инициативу расторгнуть (прекратить) договор на этом основании с этим юрлицом (ст.46 ЗК РФ).

Поскольку ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя (Администрации города) договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, если договором аренды не установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, в перспективе кончено, Вы можете попытаться отыскать руководителей (собственника) этого ООО для переговоров (допустим той же субаренды), однако решение за Администрацией в любом случае, так как договор аренды является действующим.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Тамара!

Здравствуйте. Если есть договорные отношения, то вмешиваться третьим лицам законодательство права не дает, если не нарушены их права. Если вы считаете что нарушаются ваши права и договор незаконный, то можете пробовать оспорить в суде. Но стоит учесть правила предоставления земельных участков в аренду. Что касается неуплаты за аренду, это отношения только арендодателя и арендатора. (ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов)