Риски и законность сделки по продаже квартиры с участием третьих лиц

Question

Вопрос заключается в следующем:
Продаю квартиру. Агенством недвижимости был найден покупатель, но оплату по договору купли-продажи будет будет делать не он, а третье лицо.
Конкретно, женщина, на которую и будет оформлен договор, сама в оплате участвовать не будет, она одновременно продает свою комнату, и тот кто будет покупать эту комнату сразу переводит деньги не ей, а продавцу квартиры, (мне), которую она хочет приобрести.
Вопрос такой: насколько юридически законна такая сделка?
Ведь в договоре будет указано одно лицо, а деньги поступят от третьего? 
Не может ли быть потом вопросов от налоговой к продавцу, откуда поступили деньги?
И покупатель, тот что переводит деньги, может ли потом потребовать их обратно, ведь в ДКП он прописан не будет. 
В общем, какие риски могут быть, у продавца квартиры, при заключении таких сделок?
Может проще отказаться от неё и подождать другого покупателя?
Благодарю за ответ.

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Законно. Статья 313 ГК РФ допускает исполнение обязательства третьим лицом и признает такое исполнение надлежащим. При этом закон не наделяет добросовестного кредитора, не имеющего материального интереса ни в исследовании сложившихся между третьим лицом и должником отношений, ни в установлении мотивов, побудивших должника перепоручить исполнение своего обязательства другому лицу, полномочиями по проверке того, действительно ли имело место возложение должником исполнения обязательства на третье лицо. Следовательно, не может быть признано ненадлежащим исполнение добросовестному кредитору, который принял как причитающееся с должника предложенное третьим лицом, если кредитор не знал и не мог знать об отсутствии факта возложения исполнения обязательства на предоставившее исполнение лицо и при этом исполнением не были нарушены права и законные интересы должника. Такие дела.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Сделка законная. Главное правильно все прописывать в договоре.

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

Согласно ст. 313 Гражданского Кодекса РФ:

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Нужно указать в договоре, что оплата производится третьим лицом по поручению покупателя и каким именно, либо получить дополнительный документ к договору о том, что покупатель поручает третьему лицу произвести оплату по договору.

Нужно проверить само это третье лицо банкрот, долги и т.д., иначе такую оплату могут оспорить. Удачи

Мамедова Юлианна Руслановна · Answer

Добрый день.
Ничего незаконного в данной сделке нет.
Правильное составление ДКП и расписки, не более.
Вопросов от налоговой не будет. Им важен факт продажи и стоимость.
Покупатель ничего потребовать не сможет, если грамотно все прописать в документах.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Законная сделка, в договоре нужно об этом прямо указать, кто плательщиком будет и почему.
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/

Мирзоев Игорь Сергеевич · Answer

Здравствуйте сделка законная

Риски и законность сделки по продаже квартиры с участием третьих лиц

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Риски и законность сделки по продаже квартиры с обременением и покупке другой через ипотеку в случае наличия несовершеннолетнего

Продажа квартиры через регистратора - особенности и риски сделки

Законность сделки продажи квартиры при достижении дочерью 20 лет и изменении паспортных данных

Получение квартиры находящейся в ипотеке - практика и законность сделок, риски и возможности

Продажа квартиры с наличием неприкосновенных лиц - законность сделки

Риски и законность сделки по продаже доли единственного учредителя ООО с получением доли в построенном жилье

Риски продажи квартиры продавцу-наследнику с несовершеннолетним сыном

Законность сделки - покупка квартиры по предварительному договору в новострое доме без регистрации права собственности

Продажа квартиры от застройщика - возможность избежать уплаты 13% НДФЛ за 1000000 рублей - риски и законность сделки

Покупка доли в частном доме как квартиры - законность сделки и ее возможные последствия

Риски продажи квартиры через риэлторскую контору и покупки в ипотеку - вопросы безопасности и возможность остаться без жилья

Влияют ли посторонние записи на задней обложке паспорта на законность сделки по продаже квартиры

Продажа наследуемой квартиры несовершеннолетнего - права ребенка и законность сделки

Аренда ИП для розничной точки по продаже парфюмерии - законность, риски и схема работы

Инвестирование в квартиру через договор долевого участия - риски и контроль за обманом

Продажа бесхозного участка - законность сделки и отсутствие оформленного свидетельства на земельный участок

Бумага о согласии на продажу квартиры - законность и риски

Работа извозчика ночных бабочек - риски, законность и возможные последствия

Риски и законность продажи квартиры через кредитный потребительский кооператив Содействие под материнский капитал

Законность сделки при продаже квартиры по генеральной доверенности с зарегистрированным собственником

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59