Вопрос приватизации не приватизированной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире - обязан ли департамент имущества предложить покупку и заселение комнаты?

Может. Поэтому сами обращайтесь в администрацию и решайте вопрос.

Здравствуйте Магомед

Департамент имущества предложит Вам эту комнату, если обратитесь с заявлением о передачи вам комнаты на основании договора социального найма, если нуждаетесь в улучшении жилищных условий и стоите в очереди на улучшение, признаны малоимущими в соответствии со ст.59 ЖК РФ

___

Согласно ст.59 ЖК РФ

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Вы в своем вопросе не указали-каковы ваши жилищные условия.

Вам нужно ориентироваться на статью 59 ЖК РФ

Департамент имущества имеет право не предложить Вам эту комнату, только в том, если вы не соответствуете требованиям частей 1-3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ.

Только в этом случае согласно части 4 статьи 59 ЖК РФ комнату могут распределить по договору соцнайма посторонним людям.

ЖК РФ Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 59 ЖК РФ Развернуть 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Здравствуйте Магомед!

Безусловно, у Вас, как у собственника двух комнат в коммунальной квартире есть преимущественное право на покупку неприватизированной комнаты в соответствии с п.2 ст.246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, п. 1 ст. 250 Преимущественное право покупки ГК РФ и ч. 6 ст. 42 Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире ЖК РФ, котором, в частности, прямо установлено, что

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Арендодатель в лице Администрации Махачкалы просто будет обязан предложить Вам выкупить эту комнату

Вам надо обратиться с заявлением в МКУ "Управление имущественных и земельных отношений города" по контактам

Адрес:

г.Махачкала ул. Коркмасова, дом 18

Телефоны: (8722) 21-00-50

Официальный сайт: zem.mkala.ru

Электронная почта: uizo@mkala.ru

График приема граждан:

Четверг, с 10-00 до 17-00

Перерыв с 13-00 до 14-00

Да, по закону это возможно. Но Департамент городского имущества отправляет организации отказ. Исходя из практического опыта нашей работы, мы можем сделать вывод, что такой отказ часто не обоснован – причины, которые приводятся в обосновании не соответствуют закону или их недостаточно для того, чтобы отказать. В таком случае отказ можно и нужно оспаривать – обращаться в суд о выкупе недвижимости.

Согласно ст.59 ЖК РФ

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Магомед, добрый день!

Может НЕ предложить только в том случае, если Вы НЕ состоите на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (малоимущие)

——————

Согласно статьи 59 ЖК РФ

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Магомед! Если Вы на момент освобождения жилого помещения признаны или можете быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, то могут предложить (ч.1 ст.59 Жилищного кодекса РФ) по договору социального найма.

Также в случае ее продажи должны будут предложить в силу положений пункта 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ:

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. если будут ее реализовывать, то у Вас преимущественное право покупки. А вот заселить туда по договору социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ) могут и без Вашего согласия.

А вообще согласно статье 59 Жилищного кодекса РФ:

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Может не предложить, если он её не продает, а предоставляет другому очереднику с соблюдением очередности, установленной ст.59 ЖК РФ.

Преимущественное право предоставления регламентировано ст.59 ЖК РФ, которой установлены четыре очередности.

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Здравствуйте, Магомед.

Порядок предоставления освободившейся в коммунальной квартире комнаты регламентирован ст. 59 ЖК РФ.

Согласно указанной статьи освободившуюся комнату могут предоставить:

-проживающим в этой же квартире нанимателям или собственникам, которые признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, или могут быть признаны таковыми (предоставление по договору социального найма);

- нанимателям или собственникам, проживающим в этой квартире, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и имеют жилплощадь меньше установленной нормы (предоставление по договору социального найма);

- гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (по договору купли-продажи);

- при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, предоставляется на основании их заявления.

Если это будет продажа комнаты, а не предоставление в соц. найм, то здесь статья 59 ЖК РФ может применяться в той мере, в какой она не противоречит пункту 6 ст. 42 ЖК РФ, согласно которому:

при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Вам необходимо написать заявление в местную администрацию о предоставлении (продаже) освободившейся комнаты.

_______

С уважением, Татьяна Николаевна

Согласно п.1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, предоставляется на основании их заявления.

Освободившуюся комнату могут предоставить:-проживающим в этой же квартире нанимателям или собственникам, которые признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, или могут быть признаны таковыми (предоставление по договору социального найма);

- нанимателям или собственникам, проживающим в этой квартире, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и имеют жилплощадь меньше установленной нормы (предоставление по договору социального найма);

- гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (по договору купли-продажи);

- при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.