Соседка создала дом для кошек из материалов с помойки на цветнике многоквартирного дома - как решить проблему с роющимися и испражняющимися кошками?

В Роспотребнадзор

Здравствуйте!

Обратитесь с жалобой в прокуратуру, в местную администрацию и в роспотребнадзор (см ФЗ от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". ФЗ от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации").

Если этот цветник находится на земельном участке, который относится к многоквартирному дому, то согласно ст. 36 ЖК РФ это общедомовое имущество собственников помещений МКД и никто из отдельных собственников не вправе там что-либо строить или хранить. Производить надлежащий уход за общедомовым имуществом должна управляющая компания, куда Вам и следует обратиться с требованием убрать с общедомового имущества этот "источник антисанитарии".

Если УК по Вашему обращению не устранит данное нарушение - можете писать жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию и администрацию муниципального образования.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ:

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Можете также в жилищную инспекцию ст. 20 ГК РФ

Татьяна, согласно ст 162 ЖК РФ обязанность за содержанием общедомового имущества возлагается на управляющую компанию, ТСЖ - в зависимости от выбранного собственниками способа управления домом.

В соответствии с п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Таким образом, необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с требованием произвести очистку земельного участка и приведение в порядок элементов озеленения.

Здравствуйте, Татьяна! На основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ по факту нарушения жилищного законодательства (территория МКД) подать жалобу в жилищную инспекцию, чтобы внесли предписание об устранении нарушений жилищного законодательства, т.к. для пользования землей МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ нужно общее собрание собственников помещений в МКД.

Кроме того, можно подать заявление об административном правонарушении участковому по факту самовольного захвата земельного участка по статье 7.1 КоАП РФ, в рамках которого также потребовать устранения нарушений законодательства.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Здравствуйте!

Я бы вам рекомендовала сначала обратиться в УК с письменным заявлением, они должны либо сами демонтировать, либо принудить вашу соседку, но вероятнее всего сами сделают, если нет доказательств что это она построила.

В случае, если УК никаких действий не предпримет, можно написать жалобу в ГЖИ и в прокуратуру.

___________

ст. 162 ЖК РФ

Здравствуйте!

1. В соответствии с ч.4 п.1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

2. У соседки нет права использовать общедомовую территорию в качестве цветника без соответствующего на то решения собственников, принятого путем общего собрания собственников помещений МКД (многоквартирного дома) в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.

3. Надлежащим содержанием общего имущества должна заниматься Управляющая организация. В данном случае речь идет о надлежащем содержании земельного участка. Так, в соответствии с ч. "ж" п. 11 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества

Кроме того, в соответствии с ч. "г" того же пункта надлежащее содержание (в том числе и подвала) включает в себя:

уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В связи с этим, Вы вправе направить претензию Управляющей организации о ненадлежащем содержании общего имущества. Управляющая организация в свою очередь обязана демонтировать "дом" для кошек.

Также Вы вправе направить обращение в госжилинспекцию по данной проблеме, так как на основании ст. 20 ЖК РФ, именно она является надзорным органом над Управляющими организациями. Срок рассмотрения обращения - 30 дней в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ.

Удачи Вам!

Татьяна, здравствуйте 🤝

Если у вас возникли проблемы с соседкой, то попробуйте поговорить с соседкой.

✅Попробуйте начать разговор с вашей соседкой и выразите свои опасения и беспокойство относительно ее дома для кошек. Объясните, что кошки гадят в цветы и роются в цветниках, а также что газон поврежден. Попросите ее рассмотреть возможность перемещения дома для кошек или принять меры по предотвращению повреждений цветников.

✅Обратитесь к управляющей компании

Если разговор с соседкой не дал результатов или вы не можете достичь с ней соглашения, обратитесь к управляющей компании вашего многоквартирного дома. Сообщите им о проблеме и попросите принять меры для решения ситуации.

Отмечу, что в соответствии с ч. "ж" п. 11 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества

✅ Если УК проигнорирует просьбу или заявление, то напишите жалобу в ГЖИ, должны помочь в решении Вашего вопроса

————————

С уважением, Дарья Алексеевна

В соответствии с ч. "ж" п. 11 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ:

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.