Как поступить при продаже недвижимости, полученной с использованием материнского капитала, когда требуется выделить долю ребенку в другом жилье

Вопрос №20760585 из г. Улан-Удэ
опубликован 19.09.2023, 08:13

Квартиру приобретали за собственные средства, собственность общая совместная с супругом. Сейчас продаем другую недвижимость, в которой использовался материнский капитал. Органы опеки разрешили продажу, но взамен нужно выделить долю ребенку в другом жилье (квартире) вопрос. Можем мы по договору дарения подарить ребенку 1/3 доли, а себе оставить в общей совместной 2/3? нотариусы в нашем городе дают противоположные консультации

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Глазунов Павел Евгеньевич

Юрист Санкт-Петербург

4.7 5818 отзывов

Анна, смотря в чем дают противоположные консультации. Для продажи квартиры с маткапиталом, где есть детская доля, придется получать согласие органов опеки на продажу. Главное условие: при продаже квартиры с детскими долями и покупке новой жилищные условия детей не должны ухудшаться. Вероятно, доля и площадь, должна быть не меньше.

В некоторых случаях опека может не одобрить сделку, например если посчитает, чтобы интересы детей при сделке пострадают.

Договор дарения, должен быть раньше чем продажа квартиры.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

19.09.2023, 08:29

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 31. Опека и попечительство

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист из города Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45820 отзывов

Можно, если выделенная доля не будет хуже доли подаренной (от площади, до условий проживания). Опека проверяет планируемое жилье по разным показателям.