Да данный момент, дом не признан жилым, собственник согласен признать его жилым до сделки купли продажи.

Вопрос №20775145 из г. Киров
опубликован 25.09.2023, 14:14

Question

Рассматриваем для покупки недвижимость, блокированную жилищную застройку. Да данный момент, дом не признан жилым, собственник согласен признать его жилым до сделки купли продажи. Вопрос такой у него есть технический план, документы о том, что он собственник земельного участка и дома. А вот разрешения на эксплуатацию нет. Такой вопрос. Что нам делать и как быть? Как признать его жилым? И реально ли это

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Главное, чтобы право собственности было зарегистрировано в Росреестре. Если зарегистрировано, то проблем нет. Порядок перевода нежилого помещения в жилое установлен ст. 23 Жилищного кодекса. Это вправе сделать как нынешний собственник, так и Вы после оформления договора купли-продажи. Если для Вас непринципиально покупка именно жилого помещения (для получения вычета по НДФЛ, например), то можете купить помещение как нежилое и затем самостоятельно перевести его в жилое.

Мамедова Юлианна Руслановна · Answer

Добрый день.
Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.
Разъяснения Росреестра:
"Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки - привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется."

Домрачев Сергей Владимирович · Answer

Нежилыми могут быть помещения или целые здания. Но блокированная застройка всегда предполагает, что в них будут жить люди. Вам лучше показать документы на дом юристу. Возможно, никаких проблем и нет.

Да данный момент, дом не признан жилым, собственник согласен признать его жилым до сделки купли продажи.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Имею дом, признанный жилым с пропиской на территории СНТ. Должен ли платить какие-либо взносы СНТ.

Можно ли признать сделку купли-продажи ничтожной в случае приобретения дома

Хозяин хочет признать сделку купли-продажи по нотариальной доверенности недействительной. Каково основание для его требования?

Возможно ли признать сделку купли продажи жилого дома недействительной без согласия супруга, находящегося в больнице?

Могу ли я прописать на даче не родственника? Дом признан жилым, имеются все подтверждающие документы.

Как через суд признать сделки купли-продажи доли в квартире не действительными?

Возможен ли отказ в покупке дачи, если дом признан жилым и имеет все необходимые условия для постоянного проживания

Садовый дом признан жилым - как оформить его в Регистрационной Палате Республики Крым?

Проживаем в Севастополе. Дачный дом признан жилым, получена прописка. Можно ли прописать не родственника?

Дом признан жилым, но в эксплуатацию не сдан. Как составить иск в суд?

Собственник пытается признать сделку купли-продажи недействительной из-за ошибки нотариуса - что делать?

Выплатят ли деньги материнского капитала для расширения жилья, если дом признан жилым и расположен на землях СНТ?

Можно ли купить дом с участком на материнский капитал в товарищеском саду если дом признан жилым по документам он считается жилым?

Может ли бывшая свекровь признать сделку купли-продажи дома за фиктивную после расторжения брака в 2020 году?

Какие документы необходимы для перевода жилых помещений в статус квартир - решением суда дом признан жилым 7-этажным многоэтажным

Можно ли купить дом с участком на материнский капитал в товарищеском саду если дом признан жилым.

Чем я рискую покупая дачу, где земля в собственности, дом признан жилым имеется прописка? Дача в Калининграде.

Можно ли признать сделку купли продажи дома на материнский капитал недействительной, если нет водопроводной воды?

Возможно ли признать сделку купли-продажи дома недействительной и снять арест с автомобилей, зарегистрированных

Может ли суд признать сделку купли-продажи дома недействительной при наследовании?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59