Как правильно определить налоговую ставку на квартиру - налоговая база из уведомления или кадастровая стоимость из росреестра?

Здравствуйте, Елена! Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом (ст 403 НК РФ). Поэтому ориентироваться необходимо именно на кадастровый стоимость.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

В данном случае, с правовой точки зрения, для расчета налоговой базы берется кадастровая стоимость объекта недвижимости, указанная в ЕГРН на 1 января года налогового периода (п. 2 ст. 375 НК РФ).

В этой связи, как указывает ФНС РФ, использование кадастровой стоимости, отличной от кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН и применяемой для целей, предусмотренных российским законодательством, при налогообложении налогом не предусмотрено (письмо ФНС России от 10.02.2021 г. № БС-4-21/1554@).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Елена!

Здравствуйте, Елена.

Согласно статье 52 Налогового кодекса РФ, Налогоплательщик самостоятельно исчисляет сумму налога, подлежащую уплате за налоговый период, исходя из налоговой базы, налоговой ставки и налоговых льгот, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, обязанность по исчислению суммы налога может быть возложена на налоговый орган или налогового агента.

В случае, если обязанность по исчислению суммы налога возлагается на налоговый орган, не позднее 30 дней до наступления срока платежа налоговый орган направляет налогоплательщику налоговое уведомление, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В налоговом уведомлении должны быть указаны сумма налога, подлежащая уплате, объект налогообложения, налоговая база, срок уплаты налога, а также сведения, необходимые для перечисления налога в качестве единого налогового платежа в бюджетную систему Российской Федерации.

В силу статьи 54 того же Кодекса, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, налоговые органы исчисляют налоговую базу по итогам каждого налогового периода на основе имеющихся у них данных.

Следовательно, налоговый орган, в случае если направляет в ваш адрес налоговое уведомление, самостоятельно определяет налоговую базу, согласно имеющимся у них данным.

Как указано в статье 403 Налогового кодекса РФ, Если иное не установлено настоящим пунктом, налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, части жилого дома.

Налоговая база в отношении комнаты, части квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты, части квартиры.

Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

Налоговая база в отношении объектов налогообложения, указанных в пунктах 3 - 5 настоящей статьи, находящихся в собственности физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, уменьшается на величину кадастровой стоимости 5 квадратных метров общей площади квартиры, площади части квартиры, комнаты и 7 квадратных метров общей площади жилого дома, части жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, налоговая база, исчисленная налоговым органом не обязательно должна совпадать с кадастровой стоимостью имущества.

Получается, если вам пришло официальное налоговое уведомление от налогового органа с указанием суммы исчисленного налога, налоговой ставкой, налоговой базой, то вы должны ориентироваться на данные суммы, представленные налоговым органом.

Елена, здравствуйте 🤝

Именно там и указывается кадастровая стоимость объекта на 1 января каждого года, и налог просчитывается автоматически-на основании данных из Росреестра

———————

Вывод[/u]

[u]Желаю Вам всех благ!

С уважением, Дарья Алексеевна