Возможность и необходимость включения сетей водопровода и канализации в кадастровый учет земельного участка в долгосрочной аренде

Сети водопровода и канализации могут относятся к линейным объектам недвижимости. Согласно п. 10.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

При решении вопроса отнесения линейного объекта к объектам недвижимости учитывается соответствие объекта понятию недвижимого имущества, содержащемуся в ст. 130 ГК РФ:

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Государственный кадастровый учет (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП) на линейные объекты недвижимости осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В частности, ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ устанавливает общие правила проведения регистрации на вновь созданные объекты недвижимости:

В отношении объектов недвижимости, для строительства которых требовалось получение разрешения на строительство, ГКУ и ГРП осуществляются на основании:

1) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

2) правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута

Нет, этого не требуется.

Трубопроводы относятся к сооружениям и являются линейными объектами (п.10.1 ст.1 ГрК РФ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (п.10 ст.40 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п.1 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

Перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство утв. Постановлением Правительства РФ от 12.11.2020 N 1816. В него включены в том числе водопроводы диаметром до 500 мм и линейные сооружения водоотведения диаметром до 1000 мм.

Именно такие сооружения используются при подводе инженерных сетей к индивидуальным жилым домам.

Таким образом, водопроводы и сети водоотведения в пределах участка для ИЖС не подлежат государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт.

Сергей, добрый вечер!

Можно, если Вам это нужно. То есть, в законе об обязанности не прописано.

Если Вам это нужно, то алгоритм таков:

Изготовление технического плана

Необходимо изготовить технический план согласно приказа Министерства Экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года

№ 953.

Далее сама постановка на кадастровый учет и регистрация права инженерных сетей

Надо внести сведения в ЕГРН согласно федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Далее потребуется установить охранную зону при необходимости

Например для электросетей или газопровода необходимо установить охранные зоны обязательно, то есть в Вашем случае, охранную зону устанавливать не нужно

——————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

В данном случае, с правовой точки зрения не все объекты строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, и постановки на кадастровый учет перечислены в п. 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.

В этой связи в силу постановления Правительства РФ от 12.11.2020 N 1816 "Об при строительстве, реконструкции линейного объекта, а также подводки к зем. участкам сети водопровода и канализации не требуется подготовка документации по планировке территории, и постановки на кадастровый учет.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, с учетом того что земельный участок в долгосрочной аренде и к нему арендатором подведены сети водопровода и канализации ставить на кадастровый учет эти сети не требуется и не нужно.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Сергей!

В соответствии с п.1 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

При решении вопроса отнесения линейного объекта к объектам недвижимости учитывается соответствие объекта понятию недвижимого имущества, содержащемуся в ст. 130 ГК РФ:

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.