Задано вопросов 9, из них VIP - 7
Пермь, 04.10.2023, 15:12

Судебное разбирательство в связи с протечкой в квартире - как ускорить получение результата и обезопасить себя?

Вопрос №20797649 из г. Пермь
опубликован 04.10.2023, 15:12
Мои бабушка и дедушка имеют квартиру в многоквартирном доме, на 9 этаже 10-этажки. Но последние 2 года в этой квартире не живут, живут за городом. Квартира не брошенная, они минимум раз в неделю приезжают, проверяют. Во время отсутствия перекрыты газ, вода. Некоторое время назад в квартире под нами случился пожар, выгорела пластиковая труба канализации. Была куча копоти. Мы вызвали клининг, потратили существенную сумму. Изначально отнеслись с пониманием, заключения о причинах нет, никто не погиб, существенного урона нет. На следующий день после клининга нам позвонили с ТСЖ с подозрением, что мы топим квартиру снизу, в которой ранее случился пожар. Мы приехали сразу, заходили в квартиру вместе с другими соседями. У нас - сухо. Созвонились с обслуживающей организацией - они обозначили, что у них к нам никаких вопросов нет. Далее случается ситуация, что ТСЖ и обслуживающая организация нас отпускают, доступ к нам им не нужен. Спустя некоторое время звонит женщина, представляющая сотрудницей ТСЖ и просит приехать, потому что они хотят менять весь стояк. А квартира под нами, на 8 м этаже, их не пускает. То есть вот так-экспертизы не было, квартира с потопом не пускает, но вы их постоянно топите, расшивайте нам доступ, будем у вас стояк менять, он в аварийном состоянии (мы 8 лет назад меняли-при сроке эксплуатации по паспорту в 30 лет). Мы, конечно, знатно удивляемся, потому что "вы постоянно многократно топите соседей снизу" - это единственный потоп, и тот случился не у нас, не по нашей вине и вообще затопило 7 этажей из 10, никаких претензий не было, никаких выяснений, кто же виновник - тоже. Мы подрываемся-едем в город, у нас все в порядке, ТСЖ и обслуживающие опять не понимают, зачем им мы. И так 3 раза. На этом наше терпение с привозами 90-летних бабушки с дедушкой за несколько сотен км заканчивается. В результате разговора с председателем ТСЖ и обслуживающей организацией выясняется, что женщина, которая нам звонила - никакого отношения к ТСЖ не имеет, откуда у нее наш телефон - неизвестно. Зато она каким-то образом представляет собственницу квартиры снизу (но дама так и не сказала, кто она-адвокат. Представитель по доверенности, просто подруга?). А ситуация выглядит так: стояк находится в отличном для своего возраста состоянии, протечка не в стояке, а в его ответвлении, конкретно на этаже ниже нас, на ответвлении конкретной квартиры. Замены стояка или его частей - не требуется. Они готовы заменить неисправную часть. Однако собственница проблемной квартиры - хочет, чтобы был заменен весь стояк на 3 этажах: 9,8 и 7. При этом, чтобы замена осуществлялась с доступа из нашей квартиры (технически это возможно, но получается, что мы должны своими силами убрать плитку, фартук и прочее, предоставить доступ обслуживающей организации, и они провели трубу. Аналогичные действия - от квартиры на 7 этаже. А в квартире на 8 м этаже-ничего делать не потребуется.) А менять соединение, где протечка-не пускают. Только тем вариантом, как они хотят и никак иначе. Аргументируя некими постоянными потопами. Сама обслуживающая организация считает это нецелесообразным, никакого смысла в такой замене не видит. Нам эти поездки надоели, снимать часть ремонта и менять исправный стояк у себя мы не хотим. Собственница квартиры под нами прямым текстом говорит, что специалисты (обслуживающая организация) могут говорить, что угодно, надо менять стояк у нас, потому что это мы ее топим постоянно (со слов специалистов причина потопа непосредственно в проблемной квартире). ТСЖ уже подали в суд на собственницу квартиры под нами, чтобы потребовать доступ в их квартиру. На данный момент по этой причине горячей воды во всем подъезде нет уже 25 дней, в доме живут дети, воду приходится греть тазиками, у кого есть водонагреватели - счет за электричество возрос в 2 раза, помыться жильцам подъезда проблематично. В связи с данной ситуацией есть 2 вопроса. 1. Суд может затянуться, собственница той квартиры может и будет обжаловать решение суда не в свою пользу, потом еще решение суда не означает фактического доступа в квартиру. Какими мерами можно ускорить получение результата? Куда помимо суда можно обратиться в связи с этой ситуацией? 2. Уже сейчас собственница проблемной квартиры гнет линию, что это не она виновата, что виноваты мы. Мол, мы же не хотим менять стояк, мы ее постоянно топим, поэтому она боится, что сделает ремонт, а мы ее опять затопим (есть фото потопа в ее квартире неизвестных дат, но кроме этого нет никаких документов, аварийные службы так же подтверждают, что в течение года по данному адресу выездов ранее не было). Как мы можем обезопасить себя?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Софья!

1. Так как ТСЖ уже обратилось в суд с исковым заявлением о предоставлении доступа в квартиру, то данный спор будет рассматривать исключительно суд.

ТСЖ не подали бы иск, если не было бы у них доказательств, ведь суд основывается именно на них (ст. 56-57 ГПК РФ).

2. По закону, суд должен рассмотреть дело до 2-х месяцев, однако на практике такое дело как у вас может затянуться и до 6 месяцев, так как полагаю ответчик будет ходатайствовать о проведении экспертиз, по рекомендации своей подруги-адвоката.

Согласно ст. 79 ГПК РФ,

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

3. Мало того, после вынесения решения суда, ответчик может еще и обжаловать его в апелляционном порядке, а это значит, что решение, пока будет длиться обжалование не вступит в законную силу, и ТСЖ с приставами не смогут получить доступ в квартиру.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ,

Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Опять же, сроки рассмотрения апелляционной жалобы на практике могут затянуться до 4-6 месяцев, суды сейчас загружены делами.

4. Соответственно, люди могут остаться без воды и на целый год, что недопустимо в сложившейся ситуации.

5. Я считаю, что гражданам необходимо направить в Прокуратуру коллективное обращение, указать на все обстоятельства дела, также со ссылкой на судебное разбирательство.

ТСЖ и суд это одно, а граждане "Страдают" от действий данной гражданки - это другое.

Мало того, если Прокуратура подключиться, может и иск быстрее в суде рассмотрят.

6. Ну а что касается обезопасить себя, то из вашего вопроса и не усматривается вашей вины, ведь сколько раз не производили осмотр, акт о том, что вина лежит на вас не был составлен.

Обратитесь в Прокуратуру, пусть еще и они работают вместе с судом.

Всех благ Вам!

04.10.2023, 15:55
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовно-Процессуальный кодекс Российской Федерации (08.03.2026)

Ответ отключен модератором

Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте уважаемая Софья!

В данном конкретном вашем случае, в соответствии со ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены ГПК РФ, а мировым судьей - до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

Кроме того, необходимо учитывать что могут проводится разные экспертизы по ходатайству в том числе ответчика (ст.79 ГПК РФ).

Тем более каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 57 ГПК РФ).

В этой связи, сколько продлиться по времени, сказать точно не предоставляется возможным.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Софья!

04.10.2023, 15:19

Софья, здравствуйте.

1.Если иск в суд подан, то Вы никак не можете ускорить этот процесс. Нужно дождаться решения суда. Будет решение суда, а потом возможно, Ответчик будет его ещё обжаловать. Это может растянуть я на полгода, на год.

_________

2. Ну, если Ответчик гнёт такую линию, то возможно, что суд привлечет Вас (собственников квартиры) соответчиками

Согласно статьи 40 ГПК РФ

В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала

Если это произойдёт, по определению суда, то нужно будет подготовить отзыв на иск.

_______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

04.10.2023, 19:43
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Согласно статьи 40 ГПК РФ:

В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Согласно ст. 79 ГПК РФ:

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно ст. 209 ГПК РФ:

Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

05.10.2023, 09:45
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Это лучший ответ

Все процессуальные кодексы предусматривают право лиц, участвующих в деле, ходатайствовать об ускорении рассмотрения дела (ч. 6 ст. 6.1 ГПК РФ, ч. 6 ст. 10 КАС РФ, ч. 6 ст. 6.1 АПК РФ, ч. 5 ст. 6.1 УПК РФ). Необходимо отметить, что в данном контексте речь идет скорее о предотвращении судебной волокиты или защите от нее, а не о результате действий сторон. Об этом свидетельствует и то, что соответствующие положения расположены в статьях, посвященных одному из принципов процесса – разумному сроку судопроизводства.

Законодательство, в зависимости от вида судопроизводства, предусматривает некоторые особенности подхода судов к фактам злоупотребления сторонами своими процессуальными правами. Так, АПК РФ прямо закрепляет, что суд вправе отнести все судебные расходы по делу на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами или не исполняющее свои процессуальные обязанности. Имеются в виду злоупотребления, которые привели к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, а также воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию судебного акта (ч. 2 ст. 111 АПК РФ).

Кроме того, арбитражный суд может отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они были несвоевременно поданы лицом, участвующим в деле, и явно направлены на затягивание судебного процесса (ч. 5 ст. 159 АПК РФ).

В иных процессуальных кодексах похожих положений нет, но в то же время нельзя сказать, что стороны, затягивающие процесс, осуществляемый в другом порядке, могут избежать каких-либо последствий вообще. Например, в некоторых случаях, если они без уважительных причин не представляют доказательства, которые требует суд, последний вправе наложить на них судебный штраф (ч. 3 ст. 57 ГПК РФ, ч. 5 ст. 63 КАС РФ). Суды, рассматривающие административные дела, также вправе оштрафовать лицо, участвующие в деле, за неуважение к суду (ч. 2 ст. 122 КАС РФ). Кроме того, суды общей юрисдикции в гражданском процессе могут наложить штраф за нарушение порядка в судебном заседании (ч. 3 ст. 159 ГПК РФ). Однако, как поделился опытом Сергей Копейкин, судебные штрафы назначаются очень редко – в его многолетней практике было всего два таких случая.

Уголовно-процессуальный кодекс четко регламентирует ситуации, когда участники процесса затягивают время ознакомления с материалами дела, в том числе с протоколом судебного заседания. При подобных обстоятельствах суд вправе установить определенный срок ознакомления с документами (ч. 7 ст. 259 УПК РФ).

05.10.2023, 11:44

Юристы ОнЛайн: 61 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 845 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 280 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 825 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 578 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 3 553 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 232 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 339 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 557 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 139 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 575 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 473 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 877 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 456 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 717 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 843 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 282 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 77 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 579 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.9 8 747 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Орёл
Горькова Е. А.
5 155 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 31 878 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 438 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 634 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 916 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских