Покупка участка с прилегающим домом - какие документы нужно запросить у продавца и информация о разрешенном использовании

Здравствуйте. В каждом муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки. Они содержат карты градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты. Из карт и регламентов можно получить сведения о разрешенном виде использования земельных участков и объектов капитального строительства на той или иной территории населенного пункта (ст.30 Градостроительного кодекса). Дом, который Вы хотите купить - это дом блокированной застройки, ранее был индивидуальный жилой дом в общедолевой собственности и как таковой он действительно должен быть снят с учета. В доме блокированной застройки каждый блок представляет собой самостоятельный объект недвижимости. Поэтому в сведения ЕГРН были внесены изменения на основании решения суда. В градостроительном регламенте должно быть предусмотрено, что в территориальной зоне, где находится дом можно возводить индивидуальные жилые дома, дома блокированной застройки. Дачная амнистия предусмотрена для индивидуальных жилых домов, в отношении которых не установлены права собственности. Так называемая дачная амнистия - это упрощенный порядок оформления права собственности на дом, если имеется документ о праве собственности на земельный участок. Для реконструкции дома блокированной застройки требуется разрешение на строительство и согласие собственников других автономных блоков (ст.51 Градостроительного кодекса РФ)