Как вернуть деньги по договору найма за время, которое не проживали, и решить другие спорные вопросы с хозяйкой квартиры?

Как вернуть деньги по договору найма за время, которое не проживали? Снимали с женой квартиру по договору найма. После окончания действия договора (4 месяца) и дополнительного соглашения к нему о продлении срока найма (еще 6 месяцев) продолжили снимать ту же квартиру уже без письменных договоренностей на тех же условиях. Ближе к концу третьего года проживания нам понадобилось отъехать по делам на 1.5 месяца. С хозяйкой в переписке обсудили, что мы хотим снимать далее, а она не собирается ее продавать в ближайшее время (у нее ранее были такие мысли). Для нас это были необходимые вводные данные для продолжения найма с учетом длительного отсутствия и связанных с этим трат. За эти 1.5 месяца нашего отсутствия мы полностью оплатили аренду. Когда мы вернулись, хозяйка поставила перед фактом, что нам необходимо освободить квартиру в ближайшие дни в связи с ее продажей. Квартиру освободили через несколько дней. В связи с этим вопросы: 1. Возможно ли вернуть через суд деньги за 1.5 месяца, которые мы не проживали и, если да, на какую статью сослаться? 2. На какую статью сослаться для возвращения залоговой суммы, уплаченной нами в начале срока аренды? Хозяйка отказалась его возвращать. 3. Что еще можно истребовать через суд в связи со сложившейся ситуацией?