Возможно ли регистрация договора дарения доли в общем доме без нотариального заверения, если договор был заключен в 1999 году и требовал нотариального заверения?

Вопрос №20815115 из г. Симферополь
опубликован 11.10.2023, 14:42
Можно договор дарения доли в общем доме от одного собственника другому, который заключен в 1999 г. и требовал нотариальное заверение, зарегистрировать сейчас, когда нотариальное заверение не требуется?
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется

Можно.

11.10.2023, 14:43
Оценка автора вопроса:
спасибо за ответ.
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Все зависит от обстоятельств, фактов конкретных. Судя по изложенному, следует обратиться в Росреестр. При отказе, в судебном порядке признавать право собственности.

11.10.2023, 14:44
Оценка автора вопроса:
спасибо, значит можно. Только на какую статью надо ссылаться? Как вам перечислить благодарность с карточки РНКБ?

Здравствуйте, Людмила!

Нет. В настоящее время договор дарения доли в доме от одного собственника к другому также требует нотариального оформления.

11.10.2023, 16:04

Но дарение произошло в одном доме по одному адресу между двумя дольщиками. Больше никого в этом доме не было на то время.

11.10.2023, 19:17

Даже если в этом доме у каждого по 1/2 доли и собственник свою долю отдал другому в том же доме по тому же адресу?

11.10.2023, 19:18

С 31.01.1998 года обязанность нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости гражданами отменена. Она требовалась только в отдельных случаях. Если у Вас как раз такой "отдельный" случай, то могут и не зарегистрировать, т.к. такая сделка считалась ничтожной.

Кроме того сейчас нотариальное удостоверение дарения доли необходимо. Есть позиция судов о том, что если в результате отчуждения доли одаряемый становится единственным собственником, то нотариальное удостоверение не нужно. Однако не все регистрирующие органы этой позиции придерживаются.

11.10.2023, 16:18

Так как раз о том и речь. В одном доме по одному адресу и двух собственников по 1/2 доли. Один собственник второму отдает свою долю и тот становится единственным собственником. Разве нужно в этом случае нотариальное удостоверение?

11.10.2023, 19:22

Вот решение ВС РФ, в котором он пришел к выводу, что договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, заключенный между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником соответствующего объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (ранее аналогичный тезис был сформулирован ВС РФ в определении от 18 мая 2022 г. № 9-КАД 22-1-К 1).

11.10.2023, 19:29
Оценка автора вопроса:

Сейчас нотариальное оформление аналогичной Вашей сделке требуется, это следует из п. 1.1. ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", где Ваш случай в качестве исключения не указан:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Но для Вас имеет существенное значение какие требования закона были на момент заключения сделки. В своем вопросе Вы сами указали Ваша сделка требовала нотариального оформления. Возможно это указано в Вашем договоре?

11.10.2023, 22:12

Ерунду вам пишут...

Договор дарения не регистрируется, регистрируется право собственности на долю. Как раз таки наоборот, именно сейчас требуется нотариальное оформление договора дарения. Но так как ДД был составлен в 1999 можете подать на заявление регистрацию права собственности. Если эта квартира в РК или Севастополе то так не получится

12.10.2023, 13:06

Юристы ОнЛайн: 70 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 816 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 896 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 30 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 240 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 346 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 419 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 861 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 374 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 159 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 612 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 671 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 861 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 389 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 280 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 500 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 039 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 1 062 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 492 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 629 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 005 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 8 939 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.9 81 464 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 281 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6 1 560 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских