Каким законом регулируется оценка не жилого помещения кадастровой палатой и как защитить свои права в случае неправомерно завышенной кадастровой стоимости?

Question

На основании какого закона кадастровая палата даёт оценку не жилого помещения. Я физ. лицо 18 Января 2022 года по решению суда мне досталось от ООО не движимое имущество. 18,01,2022 получив вы песку из ЕГРН в графе кадастровая стоимость (не установлено). 09,10,2023 года в личном кабинете для уплаты налогов я обнаружил, что не жилые строения которое получил 18,01,2022 1, 16659237,00 2,1339069,00 3,4031231,00. Согласно тех. паспорта эти строения в графе год в вода в эксплуатацию стоит прочерк, в графе процент готовности стоит прочерк. Эти строения не используются и не приносят мне дохода. У бывшего собственника не было кадастровой стоимости этих строений и он оплачивал только налог на землю. Я считаю, что в нашем регионе Кабардино-Балкарская Республика это цена завышена даже рыночная. В ютуби смотрел видео юриста он сказал, что кадастровая комиссия которая выносит оценку кадастровой стоимости должны уведомить собственника который имеет права обжаловать кадастровую стоимость в тридцатидневный срок. Консультировался с юристом. Так как я физ. лицо могу обжаловать написав жалобу в кадастровую оценочную комиссию, но приложив к жалобе заключение независимого оценщика этих строений, но кадастровая палата отпишется и в конечном результате только в суд и все мне обойдется 150-200 т.р такой финансовой возможности у меня нет " на это все и рассчитано". Посоветуйте пожалуйста куда мне обратиться? Что мне делать? Законно вынесла кадастровая оценочная комиссия оценку? Не ущемила мои права? Согласно какого закона оценочная комиссия выставляет такую кадастровую стоимость? Я готов по этой цене отдать Государственной кадастровой палате эти строения. Мне придется каждый месяц оплачивать налог в размере 5000 т.р

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый вечер, Владимир. 
1)Для начала следует обратиться к Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)
Статья 11. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки
2)Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке".
3)Касаемо ущемление прав, это части есть, так как вас, как собственника не уведомили. 
4)Сейчас вы можете обжаловать стоимость приложив пример данных ценн на аналогичные помещения. 
5)В суде подаете заявление, там ходатайствуете о назначении судебной экспертизы, так как это самый верный вариант. 
6)Но к сожалению стоимость может не особо отличаться, так как экспертиза часто не дешевая в таких случаях.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Добрый день.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется Росреестром, все верно, на основании Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке".
Результаты кадастровой оценки вы вправе обжаловать в комиссию по оценке недвижимости в Росреестр. До обжалования нужно ознакомиться с заключением Росреестра об определении стоимости объектов недвижимости. Далее обратиться к оценщику и после получения заключения оценщика обратиться в Росреестр с жалобой. 
Насчет стоимости оценки в 150-200 т.р. ничего сказать не могу - у каждого оценщика свой тариф - один может взять 10 т.р., а другой 100 т.р. - у них ограничений в этом плане нет. Попробуйте поискать другого оценщика - в другом городе, например. 
Если стоимость проведения оценки в любом случае не сопоставима со стоимостью имущества, то проще его продать.

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Здравствуйте, Владимир.
Кадастровая палата даёт оценку не жилого помещения даёт оценку на основании статьи 14 
Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ (последняя редакция)
_______
Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
_______
Если Вы не согласны с кадастровой оценкой имущества, то вправе подать иск в суд и оспорить кадастровую стоимость. Если получиться - значит пересчитать Вам налог 
_______
Всех благ Вам! 
С уважением, Дарья Алексеевна

Шмидт Александр Александрович · Answer

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется Росреестром, все верно, на основании Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке".
Оценкой недвижимости для споров о кадастровой стоимости должны заниматься квалифицированные специалисты, имеющие право на занятие такой деятельностью. Юридически они могут выступать как частные предприниматели или как работники оценочных компаний. В любом случае они должны быть членами саморегулируемой организации оценщиков, не иметь взысканий и иметь страховку на 300 тыс. руб.

Каким законом регулируется оценка не жилого помещения кадастровой палатой и как защитить свои права в случае неправомерно завышенной кадастровой стоимости?

Похожие вопросы

Возросли налоги на землю в 4 раза из-за завышенной кадастровой стоимости - как бороться за справедливость?

Возможность возврата денег за оценку в суде при завышенной кадастровой стоимости помещения - анализ случая

Налоговые последствия продажи недвижимости - особенности при низкой рыночной стоимости и завышенной кадастровой стоимости

Проблема с оформлением земельного участка по наследству

Как оформить договор купли-продажи земельного участка с учетом завышенной кадастровой стоимости?

Что бы подать исковое заявление об оспаривании завышенной кадастровой стоимости нужна ли оценка рыночной стоимости?

Возможно ли изменить налог на землю при завышенной кадастровой стоимости - варианты обращения к оценщикам и через суд

Как бороться с завышенной кадастровой оценкой собственности и есть ли в этом смысл?

Подтверждение фактического принятия наследства и получение кадастровых справок

Возможность уменьшения ставки арендной платы до уровня земельного налога для земельного участка размером 2,053 га

Как подать запрос через МФЦ на пересмотр завышенной кадастровой стоимости квартиры и оценить ее силами специализированной

Как подать иск на Росреестр по завышенной кадастровой стоимости в Московской области, если я живу в Москве

Как обратиться по завышенной кадастровой стоимости квартиры

Процедура выкупа земельного участка для собственника здания - стоимость и способы оспора завышенной кадастровой стоимости

Как поправить завышенную оценку кадастровой стоимости земельного участка в Подмосковье и уменьшить налоговые выплаты?

Вопросы уменьшения налога и новые поправки

Владелец отказался от пересмотра завышенной кадастровой стоимости недвижимости при разделе имущества

Освобождены ли пенсионеры от уплаты налога на недвижимость при завышенной кадастровой стоимости дома?

Оспаривание завышенной кадастровой стоимости квартиры в наследство - вызовы и сложности оплаты наследственной сложини

Налоговая требует доначисление налога на землю на основании завышенной кадастровой стоимости - правомерно ли требование?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59