Официальная фиксация отказа УК от исправления договора управления МКД - возможности и риски

Здравствуйте! На общем собрании собственников было принято решение о выборе новой управляющей компании (УК) и об утверждении условий договора управления с ней.

Однако после собрания выяснилось, что УК отказывается включать в договор ряд существенных условий, утвержденных решением собрания. В частности, УК заявляет об отсутствии технической документации на многоквартирный дом и отказывается принимать на себя обязанности по ее восстановлению.

Такие действия УК можно рассматривать как невыполнение обязательств по договору управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке отказываться от условий договора, утвержденных решением общего собрания.

В сложившейся ситуации у собственников есть законные основания для досрочного одностороннего отказа от договора управления с данной УК (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Для реализации права на односторонний отказ необходимо провести внеочередное общее собрание собственников. На нем принимается решение об отказе от договора управления в связи с существенным нарушением условий договора управляющей компанией.

Решение общего собрания об отказе от договора оформляется протоколом. На основании протокола составляется письменное уведомление с требованием прекратить договор управления, которое направляется в адрес УК.

Согласно ст. 200 ЖК РФ управляющая компания обязана продолжать исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом вплоть до передачи дома в управление новой организации.

После расторжения прежнего договора необходимо провести открытый конкурс по отбору новой управляющей компании в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, рекомендуется обратиться с жалобой на неправомерные действия УК в органы государственного жилищного надзора и Роспотребнадзор. Это позволит привлечь УК к административной ответственности.