Как правильно заключить договор аренды помещения под офис с условием проживания вахтовых рабочих и перенести ответственность на юр. лицо?

Здравствуйте уважаемый Андрей!

В данном конкретном вашем случае, Вы вправе заключить договор аренды помещенияпо офис (ст.606 ГК РФ) с существенными условиями договора в рамках "свободы" договорных отношений (ст. 421 ГК РФ).

В этой связи аренда помещения у физлица юрлицом оформляется договором в письменной форме (ст.434, 609 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Пожалуйста обращайтесь.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Андрей!

На основании статей 421 и 606 ГК РФ вы можете заключить с организацией договор аренды помещения под офис.

Согласно статьи 297 Трудового кодекса РФ-Работники, привлекаемые к работам вахтовым методом, в период нахождения на объекте производства работ проживают в специально создаваемых работодателем вахтовых поселках, представляющих собой комплекс зданий и сооружений, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности указанных работников во время выполнения ими работ и междусменного отдыха, либо в приспособленных для этих целей и оплачиваемых за счет работодателя общежитиях, иных жилых помещениях.

В вашем случае, речь не идет об обустройстве вахтового поселка, речь и дет о помещении в котором должны проживать вахтовые рабочие.

Согласно статьи 297 ТК РФ местом для проживания вахтовым рабочих должно быть либо общежитие либо иное жилое помещение

. Согласно ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Таким образом, при работе вахтовым на одного работника положено не менее шести квадратных метров жилой площади. .

Если вы хотите заключить договор аренды, то заключайте такой договор по сдаче в пользования помещения под офис В вашем договоре аренды не должно быть ни какого упоминания о возможности использования этого помещения для проживания вахтовых рабочих.

Только так вы себя можете обезопасить от возможных претензий связанных с проживанием вахтовых рабочих в неприспособленном для этого помещении.

Вы всегда можете парировать: согласно договора аренды целевое назначение помещения-использование под офис. И это уже не мои проблемы в том что арендатор начал использование помещение не по назначению

Андрей, добрый день.

1. ВЫ МОЖЕТЕ заключить договор с организацией под сдачу в аренду помещения под офис.

Согласно статьи 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. У Вас нежилое помещение, значит заключается Договор аренды.

В условиях договора (а также предмет) не нужно упоминать о том, что помещение предназначено для проживания граждан

_______

3. Особо Отмечу, что согласно статьи 1064 ГК РФ

вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред

То есть, если рабочие (проживающие) причинят вред какому-либо чужому имуществу, Вы не в ответе за это.

Если нет пожарной сигнализации, отвественность несет арендодатель.

В силу статьи 210 ГК РФ, как собственник.

_____

_____

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна