Как обезопасить себя при продаже квартиры в совладении с агрессивным собственником?

Как защититься от человека, если хочу продать квартиру, части которой он является собчтвенником? Мы с родственником. Владеем по 50 процентов квартиры. Он психопат, агрессивный, но справки нет. Это я мог терпеть, но в последний год начал пьянствовать и копить мусор в квартире. Живем, как в бараке. Если убираешь, он назло там же гадит снова. Хочу продать половину и купить однокомнатную, но выставления на продажу надо предложить ему. Целый месяц жить, как на пороховой бочке. Он может меня убить или устроить пожар в квартире, чтобы она мне не досталась. Как защититься от него, пока идет процесс сделки? Переехать - не вариант. Я в долгах, на сьем не хватит в ближайший год.