Арендодатель пытается повысить арендную плату нежилого помещения вдвое за год - является ли это законным?

Вопрос №20843123 из г. Москва
опубликован 22.10.2023, 13:43

Question

Арендодатель хочет повысить арендную плату нежилого помещения почти вдвое, при том, что ранее в этом году, буквально в начале октября, уже было произведено повышение арендной платы. 
В договоре прописан односторонний порядок увеличение размера арендной платы, но без указания сроков.
Правильно понимаю, что арендодатель не имеет права повышать арендную плату чаще чем раз в год, если иное не предусмотрено договором?

Соловьева Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Ст. 614 ГК РФ

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Алекс И.И. · Answer

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не вытекает из закона или договора. Это правило распространяется и на нежилые помещения. В вашем договоре предусмотрен односторонний порядок увеличения, но отсутствует указание на периодичность. В такой ситуации действует общее правило: повышение возможно не чаще одного раза в год. Поскольку первое повышение произошло в октябре текущего года, следующее повышение допустимо не ранее октября следующего года. Попытка арендодателя увеличить плату вдвое повторно в течение года является неправомерной. Рекомендуется направить арендодателю письменное возражение со ссылкой на указанную норму закона и потребовать соблюдения условий договора. Если арендодатель настаивает, вы вправе обратиться в суд с требованием признать одностороннее изменение недействительным. Также стоит проверить, не нарушает ли новое повышение принцип разумности (например, не превышает ли рыночную ставку). Резюме: Арендодатель не вправе повышать арендную плату чаще одного раза в год, если иное прямо не предусмотрено договором. Второе повышение в текущем году незаконно. Защитите свои права, зафиксировав возражение письменно и при необходимости обратившись в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Пункт 3 статьи 614 ГК РФ четко говорит, что стороны договора аренды могут изменить размер арендной платы не чаще одного раза в год

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Условия договора можно изменить либо соглашением сторон, либо в судебном порядке - статьи 450-453 ГК РФ.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Правильно понимаю, что арендодатель не имеет права повышать арендную плату чаще чем раз в год, если иное не предусмотрено договором?
Да, правильно понимаете.
В договоре прописан односторонний порядок увеличение размера арендной платы, но без указания сроков.
Точно не могу сказать, не видя условий договора, но похоже разрешено повышать арендную плату арендодателю.

Арендодатель пытается повысить арендную плату нежилого помещения вдвое за год - является ли это законным?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Может ли арендодатель повысить арендную плату учитывая что арендная плата была уплачена авансовым платежом за 6 месяцев вперед.

Как арендодателю повысить арендную плату сверх установленной пределом в 10% в договоре аренды нежилого помещения

Может ли арендодатель повысить арендную плату, если она зафиксирована в договоре - рассмотрим аргументы в пользу повышения

Вопрос официальной аренды квартиры - должен ли арендодатель повысить арендную плату в случае оформления документов на поднаем?

Может ли арендодатель повысить арендную плату после истечения срока действия договора?

Может ли арендодатель повысить арендную плату при отказе арендатора с преимущественным правом перезаключения договора?

Но имеет ли вообще право арендодатель повысить арендную плату в течение срока действия договора?

Может ли арендодатель повысить арендную плату на 75% после 6 месяцев с начала договора аренды?

Может ли арендодатель повысить арендную плату при проживании большего числа людей в квартире?

Aренда торгового помещения - арендодатель планирует повысить арендную плату, забирая стеллажи и витрины

Арендодатель повысил арендную плату за помещение на 118%

Арендодатель повысил арендную плату второй раз - правомерны ли его действия?

Может ли собственник нежилого помещения односторонне повысить арендную плату при увеличении расходов по содержанию

Нарушение договора аренды - арендодатель повысил арендную плату и расторг договор. Что делать с залогом?

Проблема отсутствия записи о ключах от рольставней в акте приема передачи нежилого помещения и требование арендодателя

Арендодатель повысил арендную плату без оснований - правомерно ли это?

Можно ли повысить арендную плату, если арендатор внес арендную плату наперед?

Как законно повысить арендную плату при аренде пая размером 4,5 га за 12 тыс.в год

Арендодатель планирует повысить арендную плату в 10 раз - законно ли это?

ТСЖ повысили арендную плату за з/у под крыльцом в 9,5 раз без согласия арендатора - как доказать незаконность повышения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59