Возможность продажи ипотечного дома и выделения доли в другом доме при использовании материнского капитала

Здравствуйте, Альберт.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то есть закона "о материнском капитале", вы имеете право потратить материнский (семейный капитал) на улучшение жилищных условий.

То есть, вы можете закрыть долг по ипотеке средствами материнского капитала, но нужно будет для этого выделить доли в праве собственности на дом детям.

После этого вы можете продать этот дом, получив первоначально разрешение органа опеки и попечительства на сделку с условием выделения не меньшей доли в праве собственности в другом доме (Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Здравствуйте, Альберт!

Нет. Такого порядка не существует.

Должно быть так:

1. Погашение ипотеки.

2. Выделение долей детям.

3. Продажа (с разрешения опеки (ст. 32 ГК РФ).

4. Покупка в долях.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Данная статья обязывает вас выделить доли детям именно в доме в котором вы посредством направления маткапитала закрываете долг по ипотеке. Поэтому у вас не получится продать дом, если вы в нем не выделите доли детям. Орган опеки однозначно не пропустит такую сделку по продаже дома. Выделение долей осуществляется после погашения долга по ипотеке.

Разрешение же от органа опеки ст 37 ГК РФ на продажу бывшего ипотечного дома вы сможете получить если вы предоставите в орган опеки (так делается на практике) предварительный договор купли продажи ст 429 ГК РФ на покупку нового дома. При чем в этом предварительном договоре нужно будет указать доли детей в новом доме

Здравствуйте!

Нет, так к сожалению не получиться.

Так как именно за этот дом вы закроете ипотеку средствами материнского капитала, то именно в этом доме и должны быть выделены доли детям, в дальнейшем в сможете с разрешения органов опеки продать этот дом и выделять доли детям в другом доме.

Любые сделки с детьми-собственниками нужно согласовывать с органами опеки. При этом в результате сделки жилищные условия ребенка не должны ухудшиться.

Например, разрешение нужно, чтобы:

продать недвижимость, которой владеет ребенок;

отдать в залог имущество ребенка;

сдать внаем, в аренду или в безвозмездное пользование недвижимость ребенка;

обменять имущество ребенка или муниципальное жилье, в котором он проживает;

отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире, в которой есть доля ребенка;

отказаться от наследства от имени ребенка;

выделить доли из имущества ребенка;

отказаться от участия в приватизации жилья, в котором ребенок проживает в качестве нанимателя или члена семьи нанимателя;

совершать другие сделки, которые уменьшают имущество ребенка, или тратить его деньги — за исключением причитающихся алиментов, пенсий и пособий.

П. 3 ст. 60 СК РФ

ст. 37 ГК РФ

Здравствуйте, Альберт! Увы нет. При использовании мат. капитала доли должны быть выделены в том доме, на приобретение которого был использован мат. капитал: в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Т.е. законом здесь определен только один порядок: выделение долей всем членам семьи через нотариуса (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), и только потом уже после получения разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) продажа (ст.549 ГК РФ). Опека разрешение скорее всего даст, если Вы выделите доли детям в счет продажи выделенных по мат. капиталу, если при этом не ухудшатся жилищные условия детей.

Альберт, здравствуйте.

Юридически - у Вас есть право в силу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право потратить материнский (семейный капитал) на улучшение жилищных условий.

Но по Вашим условиям вопроса, Ваша интересная схема не пройдёт, потому что,

Нет, после использования материнского капитала, надо обязательно выделить доли, этого требует закон - согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

_______

И без согласия /разрешения опеки здесь никак не обойтись, при последующей сделке купли-продажи.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

Вы можете закрыть долг по ипотеке, но обязаны, но обязаны выделить доли всем членам семьи и только потом можете продать дом, получив согласие опеки.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

- см. ст. 7, 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 37, 549 ГК РФ

После полного погашения ипотеки материнским капиталом, вы можете продать дом.

Однако перед продажей необходимо будет выполнить обязательство по выделению долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Перевод этих долей в другую недвижимость также потребует согласия органов опеки и попечительства в соответствии с Федеральнм законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Вот, что по вашему вопросу:

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Здравствуйте

Да вы можете использовать средства материнского капитала, но надо в этом жилье выделить долю детям.

Потом получить разрешение органов Опеки с тем, что в новом жилье выделите детям доли не меньше.

См

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Ст.7 Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

Здравствуйте, Альберт.

В таком случае порядок действий следующий:

1.) Закроете ипотеку материнским капиталом.

2.) После погашения ипотеки в течение полугода выделите в этом доме доли детям, жене и мужу.

3.) Подберете другое жилье, в котором намереваетесь после продажи дома выделить доли детям.

4.) В органах опеки и попечительства возьмете разрешение на продажу дома. Если органы опеки придут к выводу, что жилищные условия детей после продажи дома не ухудшаются с учетом предстоящего выделения долей детям в другом жилье, то разрешение на продажу дома будет выдано.

5.) Дом продадите. Купите другое жилье. В новом жилье выделите доли детям.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ - распоряжение имуществом подопечного).

С уважением, Татьяна Николаевна