Продавец требует увеличить срок передачи квартиры после продажи - какие риски покупателя?
Вопрос №20864704
из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.10.2023, 23:55
опубликован 30.10.2023, 23:55
Есть продавец квартиры, я покупатель.
Цена сделки нас устраивает, у меня ипотека.
Документы все и отправлены в банк и получено согласие.
На этапе прочтения весьма типового договора купли-продажи продавец заявляет, что 10 дневного срока для передачи квартиры ему мало и требует 45 дней.
Мотивирует это тем, что квартира, в которую он переезжает сейчас сдается и арендаторов он предупредит за месяц.
Месяц он желает отсчитывать исключительно от даты регистрации сделки в реестре.
Вопрос: какие риски я несу в случае, если акт подпишем (он согласен подписать акт, но не согласен съезжать), а он не съедет или зальет соседей, устроит пожар или поселит Братков и т д?
При этом ни на какой компромисс человек не идет: предлагала различные варианты от «снять бокс для его вещей и оплатить недорогую гостиницу», до «простимулировать его жильцов съехать раньше, компенсировав им сумму аренды за неполный месяц». Сумма покупки кв 30 млн.
Никакие уговоры не действуют.
Обидно, что бОльшая часть пути пройдена, залог ему оставлен, расходы на оценку и тд проведены.
Но такое упорство на данном пункте, казалось бы несущественном, очень настораживает.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.
31.10.2023, 00:17
Задать вопрос юристу
Договор типовой и стандартный. Продавец обязуется продать, а покупатель - купить.
Акт приема передачи подписать в течение 10 дней. Точка
Договор он говорит подпишу, но с квартиры не съеду. Мне 45 дней надо с даты регистрации.
02.11.2023, 10:53
Вот стоит такой договор подписывать?
Наверное нет, если он уже сейчас заявляет «не съеду».
А как вернуть задаток?
Опять же, он не отказывается подписать договор, готов. Но съезжать не будет.
Потом даже если идти в суд, суд справедливо скажет, что вы же знали!
02.11.2023, 10:55
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 22 минуты
Юристы ОнЛайн: 26 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 508
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
363
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 773
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 411
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 477
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.5
15 504
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 376
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 573
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 658
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 654
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Шифер Н. Г.
5
79
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
4.2
373
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Пенза
Шабуня М.Е.
5
562
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Краснодар
Кудрин Е.С.
3.7
176
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Риски продажи квартиры продавцу-наследнику с несовершеннолетним сыном
Включение брачного соглашения в договор купли-продажи квартиры - риски покупателя и примеры договоров.
Риски покупателя - продавец недвижимости отказывается указывать полную сумму в договоре купли-продажи
Последствия завышения суммы договора купли-продажи и требования доплаты продавцом
Как правильно оформить договор аренды с правом выкупа? Какие риски продавец несёт? Что если через пару лет выплаты прекратятся?
Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при продаже квартиры? На что обратить внимание?
Риски покупателя при покупке квартиры по ДДУ после регистрации в росреестре без акта ввода
Возможные риски после передачи паспортных данных и подписи на анкете о здоровье компании Sun Medic
Права продавца и риски покупателя при оформлении договора купли-продажи квартиры через ячейку и оформлении в регистрационной
Подскажите, в какой срок продавец квартиры обязан освободить ее после продажи?
Порядок расчетов при продаже квартиры - риски продавца и особенности перевода денег в банке
Оспорение купли-продажи доли в квартире после смерти продавца - риски для покупателя и возможные меры подстраховки
Продажа квартиры - риски Продавца и как их избежать
Риски продажи квартиры через риэлторскую контору и покупки в ипотеку - вопросы безопасности и возможность остаться без жилья
Отличия передачи ключей и квартиры по акту приема-передачи
Узнайте, с какого возраста можно продавать товары на 27 тысяч рублей.
Спор о повторной расписке при продаже квартиры - риски продавца
Риски продажи квартиры покупателю с глухо-немым жилищным сертификатом и наличными.
Риски передачи авто в лизинге третьим лицам по договору купли-продажи
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут