Продавец требует увеличить срок передачи квартиры после продажи - какие риски покупателя?
Вопрос №20864704
из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.10.2023, 23:55
опубликован 30.10.2023, 23:55
Есть продавец квартиры, я покупатель.
Цена сделки нас устраивает, у меня ипотека.
Документы все и отправлены в банк и получено согласие.
На этапе прочтения весьма типового договора купли-продажи продавец заявляет, что 10 дневного срока для передачи квартиры ему мало и требует 45 дней.
Мотивирует это тем, что квартира, в которую он переезжает сейчас сдается и арендаторов он предупредит за месяц.
Месяц он желает отсчитывать исключительно от даты регистрации сделки в реестре.
Вопрос: какие риски я несу в случае, если акт подпишем (он согласен подписать акт, но не согласен съезжать), а он не съедет или зальет соседей, устроит пожар или поселит Братков и т д?
При этом ни на какой компромисс человек не идет: предлагала различные варианты от «снять бокс для его вещей и оплатить недорогую гостиницу», до «простимулировать его жильцов съехать раньше, компенсировав им сумму аренды за неполный месяц». Сумма покупки кв 30 млн.
Никакие уговоры не действуют.
Обидно, что бОльшая часть пути пройдена, залог ему оставлен, расходы на оценку и тд проведены.
Но такое упорство на данном пункте, казалось бы несущественном, очень настораживает.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.
31.10.2023, 00:17
Задать вопрос юристу
Договор типовой и стандартный. Продавец обязуется продать, а покупатель - купить.
Акт приема передачи подписать в течение 10 дней. Точка
Договор он говорит подпишу, но с квартиры не съеду. Мне 45 дней надо с даты регистрации.
02.11.2023, 10:53
Вот стоит такой договор подписывать?
Наверное нет, если он уже сейчас заявляет «не съеду».
А как вернуть задаток?
Опять же, он не отказывается подписать договор, готов. Но съезжать не будет.
Потом даже если идти в суд, суд справедливо скажет, что вы же знали!
02.11.2023, 10:55
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 22 минуты
Юристы ОнЛайн: 77 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
862
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 492
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
792
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 920
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 885
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
555
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
582
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9
44 553
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 255
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Луганск
Леоненков С.А.
5
5
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Иркутск
Калинин Р.О.
5
100
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
11 011
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 718
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 526
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 712
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 614
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 141
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 870
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
3 801
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 594
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9
299
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
5
49 334
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
4
337
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 632
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Риски продажи квартиры продавцу-наследнику с несовершеннолетним сыном
Включение брачного соглашения в договор купли-продажи квартиры - риски покупателя и примеры договоров.
Риски покупателя - продавец недвижимости отказывается указывать полную сумму в договоре купли-продажи
Последствия завышения суммы договора купли-продажи и требования доплаты продавцом
Как правильно оформить договор аренды с правом выкупа? Какие риски продавец несёт? Что если через пару лет выплаты прекратятся?
Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при продаже квартиры? На что обратить внимание?
Риски покупателя при покупке квартиры по ДДУ после регистрации в росреестре без акта ввода
Возможные риски после передачи паспортных данных и подписи на анкете о здоровье компании Sun Medic
Права продавца и риски покупателя при оформлении договора купли-продажи квартиры через ячейку и оформлении в регистрационной
Подскажите, в какой срок продавец квартиры обязан освободить ее после продажи?
Порядок расчетов при продаже квартиры - риски продавца и особенности перевода денег в банке
Оспорение купли-продажи доли в квартире после смерти продавца - риски для покупателя и возможные меры подстраховки
Продажа квартиры - риски Продавца и как их избежать
Риски продажи квартиры через риэлторскую контору и покупки в ипотеку - вопросы безопасности и возможность остаться без жилья
Отличия передачи ключей и квартиры по акту приема-передачи
Узнайте, с какого возраста можно продавать товары на 27 тысяч рублей.
Спор о повторной расписке при продаже квартиры - риски продавца
Риски продажи квартиры покупателю с глухо-немым жилищным сертификатом и наличными.
Риски передачи авто в лизинге третьим лицам по договору купли-продажи
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут