Как переоформить недвижимость в Болгарии на мое имя, если родители не могут прилететь из-за состояния здоровья?

Здравствуйте они могут сделать доверенность у нотариуса в их городе, перевести её на болгарский поставить апостиль.

Дарственную так же могут сделать.

В доверенности указать право переоформления

Но

Изначально необходимо получить актуальный кадастровый план (скица) и удостоверение государственной налоговой оценки недвижимости (Данъчна оценка), Даритель и одариваемый либо их представители должны явиться к нотариусу, работающему в районе размещения недвижимости, и представить ему проект акта дарения и весь пакет документов по сделке, соответствующий пакету при купле-продаже. Дополнительно ко всему пакету документов необходимо представить подтверждение родства, если дарение осуществляется между родственниками. Сделка исповедуется нотариусом, производится оплата всех сборов и налогов, подписывается тремя сторонами акт (даритель, одаряемый и нотариус). В заключении оформления сделки нотариусом производится её регистрация и передача записей в имущественный реестр районного суда по месту размещения объекта недвижимости (Служба по вписванията). В реестре выполняется запись о дарении.

Расходы вас ждут при дарении недвижимости

Расходы на нотариуса – рассчитываются в зависимости от стоимости недвижимости, указанной в удостоверении государственной налоговой оценки (Данъчна оценка).

Взнос за регистрацию (такса вписване) – определяется в размере 0,1% от оценочной стоимости недвижимости.

Муниципальный налог – взимается при дарении между непрямыми родственниками и зависит от решения муниципального совета по месту регистрации недвижимости, которое принимается в зависимости от её стоимости согласно удостоверению государственной налоговой оценки:-при оформлении дарственной между братьями, сестрами и их детьми – 0,4-0,8%

— в остальных случаях, кроме прямого родства – 3,3-6,6%.

При дарении между прямыми родственниками (родители-дети-бабушки-дедушки) муниципальный налог не взимается.

См

Гражданский процессуальный кодекс (ДВ, № 59/2007, с изменениями по состоянию на 20.12.2019 г.)

НАЛОГОВЫЙ И СТРАХОВОЙ ПРОЦЕДУРНЫЙ КОДекс

Действует с 01.01.2006.

Торговый закон Болгарии

И

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Здравствуйте, Татьяна!

Рассуждаем логически: родители в Болгарию поехать не могут, но хотят переоформить недвижимость на вас. Значит они должны выдать доверенность на третье лицо, с вышеуказанными полномочиями, т.к. если они выдадут доверенность вам, то по ней вы отчуждать недвижимое имущество в свою пользу не сможете, ведь нельзя подписать сделку с двух сторон. Значит вам нужно отправляться в Болгарию с кем-то из родных или знакомых, кому ваши родители выдадут доверенность с полномочиями подарить вам эту недвижимость.

Чтобы эта доверенность была действительно в Болгарии, ее нужно апостилировать.

Болгария является членом Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года, которая допускает процедуру упрощенной легализации документов через апостилирование. Республика Болгария присоединилась к Гаагской конвенции об упрощенной легализации документов 1 августа 2000 года, а 29 апреля 2001 года конвенция вступила в силу на ее территории.

В Болгарии функция апостилирования возложена сразу на несколько службы и ведомств. Уполномоченной службой для заверения актов судов и нотариальных документов является Министерство юстиции Болгарии.

Пусть оформят через нотариуса договор дарения в простой форме.

Затем через нотариуса перевести и поставить апостиль для придания юридической силы.

- см. ст. 572 ГК РФ, ст. 5-6 ФЗ "О проставлении апостиля на российских официальных документах, подлежащих вывозу за пределы территории Российской Федерации"

Здравствуйте, Татьяна! Здесь либо удостоверить сделку дарения (ст.572 ГК РФ) нотариально и апостилировать, либо родителям оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на представителя, но это не должны быть Вы, т.к. представитель не может осуществлять сделки в отношении себя лично.

Добрый вечер, Татьяна.

1)Ну тут у вас либо очень доверенное лицо должно быть, что бы выписать на него доверенность, после чего там переоформить все законно, просто вы не можете по доверенности сами на себя оформить ее.

2)Либо через договор дарения, но заверенный нотариусом и поставлен апостиль.

ст.185-185.1, 572 ГК РФ

Татьяна, добрый день.

Возможна дистанционная продажа, но Вам для, упрощения процедуры переоформления недвижимости лучше воспользоваться услугами агентства. Это не простая сделка

______

В любом случае, потребуется нотариальная доверенность на обоих супругов - владельцев недвижимости.

Согласно статьи 185 ГК РФ

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Переоформление права собственности на недвижимость в Болгарии осуществляется у нотариуса, действующего по месту расположения этого объекта. Это означает, если квартира находится в курорте Солнечный Берег, Святом Власе или Равде, само переофомление будет происходить у одного из нотариусов в городе Несебр или у нотариуса в Солнечном Береге. И так далее по аналогии.

Очень часто наши клиенты спрашивают о том, как можно переформить право собственности на недвижимость в Болгарию дистанционно, без личного посещения страны. Особенно этот вопрос обострился в последние два года в связи с участившимся открытием-закрытием границ на фоне вируса. Специалисты нашей компании имеют большой опыт по переоформлению права собственности в Болгарии дистанционно, и если Вы не можете приехать в Болгарию, мы окажем грамотное содействие в оформлении всей документации.

Итак, присутствие владельца недвижимости на сделке у болгарского нотариуса не обязательно в том случае, если имеется надлежащим образом уполномоченное лицо. Доверенное лицо должно располагать пакетом документов (доверенностью, декларациями и др.), предусмотренными болгарским законодательством.

Ниже приводим перечень необходимых документов со стороны Продавца:

1. Действующий заграничный паспорт.

2. Доверенность на имя представителя (сотрудник агенства, адвокат или другое лицо).

3. Декларация О гражданстве и о семейном положении по ст. 25, п. 8 Закона о нотариусах и нотариальной деятельности Республики Болгария.

4. Декларация по ст. 264 п. 1 Налогового процессуального кодекса Республики Болгария.

5. Декларация по ст. 42, п. 2, т. 2 Закона о мерах против отмывания денег Республики Болгария.

6. Нотариальный Акт (оригинал или нотариально заверенный документ).

7. Удостоверение о налоговой оценке объекта недвижимости (заказывается в муниципалитете по месту расположения недвижимости).

8. Кадастровая схема обьекта недвижимости (заказывается в кадастровой палате).

9. Копия Акта № 16.

10. Актуальную выписку из органов ЗАГСа о семейном положении продавца и о наличии/отсутствии у него предыдущих браков.

11. Актуальное удостворение об отсутствии обременений, тяжб, ипотеки (не обязательный документ, но крайне желательный для Покупателя).

12. Квитанции об оплате коммунальных расходов (вода и электричество), а также таксы обслуживания.

Если квартира была приобретена в законном браке, а потом состоялся развод, то вся документация должна быть офомлена от обоих супугов независимо от того, на кого был оформлен ранее Нотариальный Акт.