Что делать при продаже квартиры с тремя собственниками - мама-пенсионер, несовершеннолетний ребенок и я?

Здравствуйте, Ирина! Нужно, чтобы не было ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего. Пенсионер здесь ни при чем, если над ней не установлена опека вследствие недееспособности. А решать будет здесь орган опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Вам стоит обратиться туда, чтобы получить разрешение на такую сделку. И вовсе не обязательно здесь все мерить метражом. Важно также какой район и инфраструктура, а в конечном счете стоимость приобретаемой квартиры по отношению к предыдущей. Если она больше, а доли будут выделены такие же, то проблем быть не должно.

Вряд ли опека будет настаивать на том, чтобы общая площадь квартиры осталась такой же, но вот поставить условие, что у ребенка будет то же "количество квадратных метров" могут вполне (хотя может быть и первое). Поэтому в-принципе если уменьшите доли совершеннолетних собственников так, чтобы у ребенка остались прежние квадраты, то думаю, что сможете сохранить у ребенка те же жилищные условия.

Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 37 Гражданского кодекса РФ на отчуждение имущества несовершеннолетнего требуется согласие органа опеки, а какое именно условие поставит опека - заранее не сказать. Могут действительно настоять на сохранении прежних квадратных метров, могут заявить что-то другое.

По ст. 60 СК РФ:

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 37 ГК РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В данном конкретном вашем случае сделки, в которых участвуют несовершеннолетние, всегда требуют особого внимания.

А соответственно любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК Ф). Права членов семьи собственников жилого помещения (в том числе детей) закреплены в ст. 292 ГК РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения, желательно сохранять метраж, чтобы не ухудшать имущественного положение в интересах ребёнка.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Ирина!

При продаже квартиры и покупке новой в другом районе, не обязательно сохранять метраж и стоимость доли на пенсионера и несовершеннолетнего ребенка. Однако, при продаже квартиры, каждый из собственников имеет право на свою долю от продажной стоимости. Если вы продадите квартиру и купите новую в другом районе, то каждый из собственников будет иметь право на свою долю от продажной стоимости квартиры. Если вы не сохраните метраж и стоимость доли на пенсионера и несовершеннолетнего ребенка, то они будут иметь право на долю от продажной стоимости квартиры, пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру. Если вы хотите продать квартиру и купить новую в другом районе, то вам следует обратиться к юристу и получить консультацию по данному вопросу.

(ст.37 ГК РФ)

Ирина, здравствуйте.

Да, нужно сохранять метраж или даже улучшить его в большую сторону, ведь у Вас один из собственников - несовершеннолетний ребенок, и здесь опека будет детально изучать этот вопрос. На практике "отказы" есть, если новая квартира не подходит по параметрам

______

Действительно, юридически, согласно статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

______

А вот по поводу пенсионера - если мама дееспособная и не ограничена в дееспособности, то опека этим обстоятельством интересоваться не будет.

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

Совершить сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего (продажу, обмен, дарение или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав) можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Органы опеки не дадут разрешение на сделку, если площадь приобретаемого жилья будет меньше по площади отчуждаемого. Вам нужно выделить долю ребенка по площади не меньше, чем у него было ранее, то есть ни 1/3, а например 1/2