Риелтор взяла задаток от покупателя от моего имени - что делать и как защитить свои интересы?

Может. Почему нет? Однако если услуга не оказана, вы вправе потребовать от риэлтора возврата денег на основании ст 782 ГК РФ.

Скажем такой вариант не исключён. Но если так получится, то можете возразить покупателям. Фактически деньги не были переданы.

В полицию заявите кражу ст.158 УК, мошенничество ст.159 УК, присвоение ст.160 УК.

Это будет вашим возражением (ст.149 гпк), если подадут на вас в суд.

Здравствуйте! Для того чтобы не переживать по факту возможного обмана, необходимо заключить письменное соглашение по задатку с продавцом. В продаже недвижимости заключается предварительный договор купли-продажи и в нем прописывается сумма задатка, порядок и способ его уплаты. Для того, чтобы риелтор мог получить задаток вместо продавца, данное условие также должно быть прописано в предварительном договоре купли-продажи. Так как вы описываете ситуацию, так не должно быть и вы очень сильно рискуете.

Ст. 380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме

Здравствуйте, Мария! Если еще не подписали договор, предусматривающий получение задатка (ст.380-381 ГК РФ), то не стоит соглашаться на такие условия с риэлтором. Получать денежные средства можно от тех, кому доверяете. Если же доверия нет, то лучше не подписываться под условия, которые Вас заранее не устраивают. Действительно если она получит деньги в большом объеме и скроется, то ответственность перед покупателями может лежать на Вас. Однако у нее должна быть также доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) с правом получения денежных средств. У покупателей же нет оснований ей доверять просто на основании договора с Вами.