Возможность отчуждения недвижимости до полной оплаты - анализ судебной практики

А вы ничего в своей голове не перепутали? Кто вам сказал, что юристы и бесплатно, вам будут решать задачки?

Решения задач на платной основе. Наймите юриста.

Здравствуйте Светлана!

Ответ на ваш вопрос содержится в ч.2 ст. 558. Особенности продажи жилых помещений ГК РФ, которая устанавливает, что

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пока сделка по купле-продаже недвижимости по правилам ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ не прошла государственную регистрацию, то покупатель Никифоров не имеет право распоряжаться не принадлежавшей ему собственностью, тем более что условия договора в части оплаты не были исполнены

В этом случае сделка в императивном порядке будет признана судом недействительным, а договор продажи Никифоровым квартиры третьим лицам - ничтожным

Квартира возвращается первоначальному собственнику Цаплину

Изменится ли решение в случае, если Никифоров полностью оплатил стоимость квартиры?

Да, если Никифоров до начала рассмотрения иска в суде или в ходе судебного рассмотрения полностью оплатил цену по договору, то суд имеет право по нормам ч.2 ст.196. Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда ГПК РФ

2. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.

Какие способы обеспечения исполнения обязательств вам известны?

Основными способами обеспечения, установленными ст. 329. Способы обеспечения исполнения обязательств ГК РФ являются:

- неустойка

- залог

- удержание имущества должника

- поручительство

- банковская гарантия

- задаток

-иные способы, предусмотренные законом или договором

Согласно ч.2 ст.196. Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда ГПК РФ:

2. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.

Согласно ст. 329. Способы обеспечения исполнения обязательств ГК РФ являются:

- неустойка

- залог

- удержание имущества должника

- поручительство

- банковская гарантия

- задаток-иные способы, предусмотренные законом или договором