Необходимость уведомления администрации при продаже земельного участка сельхозназначения, находящегося в частной собственности уже 15 лет

Здравствуйте!

Согласно 101-ФЗ от 24.07.02 г. Ст. 8, собственник земельного участка, который планирует продать земельный участок сельскохозяйственного назначения, обязан уведомить администрацию муниципального образования о намерении продать земельный участок.

Это требование распространяется на случаи продажи земельных участков, на которых разрешено ведение крестьянского (фермерского) хозяйства.

Здравствуйте! Если законодательством вашего региона предусмотрено уведомление высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, а администрация муниципалитета не является таким органом, то при продаже такого участка, продавец обязан этот орган уведомить. Но скорее всего в вашей области такого нормативно-правового акта нет по землям КФХ. Обратитесь в администрацию в отдел по недвижимому имуществу и земельным отношениям, с этим вопросом. Они должны знать, есть у них, такая обязанность продавца при продаже участка КФХ.

п. 2 ст. 8 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Нужно уведомить, но не администрацию муниципалитета, а Правительство - власть субъекта

Здравствуйте!

Продавцу в вашем случае необходимо уведомить администрацию о продаже.

Особенности предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения определены в Земельном кодексе Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Федеральном законе от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральном законе от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ).

При этом действие Закона № 101-ФЗ не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности).

Здравствуйте, Анна Сергеевна.

Ответ на Ваш вопрос - да, собственник земельного участка обязан уведомить местную администрацию о продаже своего земельного участка согласно статьи 8 ФЗ № 101 от 24.07.02 г.

Согласно статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Таким образом, продавцу земельного участка необходимо в письменной форме уведомить местную администрацию о продаже участка с указанием цены, размера и местоположения участка, а также срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. И только в случае, если орган местного самоуправления не уведомит в течение 30 дней о своем желании купить данный участок, то его можно продать любому другому лицу на тех же условиях, которые были предложены местной администрации.

Нарушение продавцом процедуры уведомления, установленной статьей 8 вышеназванного закона, не позволит зарегистрировать сделку по продаже з/у в Росреестре, так как нарушается преимущественное право покупки такого земельного участка субъектом РФ или муниципальным образованием.

Всего доброго Вам!

С уважением, Татьяна Николаевна.

Вот, что по вашему вопросу:

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.