Как защитить интересы сына и себя в случае разделения квартиры после развода?

Как возможно грамотно выйти из такой ситуации? Супруг развёлся с женой. После развода двухкомнатная квартира разделена на 2 доли. Свою долю бывшая жена дарит их единственному сыну. Квартира стоит примерно 10 млн. Сын берет ипотеку. Отец даёт ему миллион и просит переписать долю сына на него, когда сын получит ключи от полученной ипотечной новостройки. Отец хочет, чтобы квартира ему полностью принадлежала. Сын необдуманно соглашается. Договорённость устная. Сейчас, повторюсь, квартира стоит 10 млн. Папа дал сыну 1 млн, а хочет получить в собственность полквартиры. Сына утешает тем, что квартира" потом" ему все равно достанется. Бывшая жена сомневается в муже и считает это очень неправильно. В бывшем супруге сомневается и в действиях его честных по отношению к сыну не уверена. Как нотариально и юридически можно выйти из этой ситуации? Завещание отца сыну не поможет. Обещания - устные. А у сына ежемесячный платёж 20 лет за ипотеку 35000. Отцу, ростите, пофиг, он обещает 5 000 платить в месяц, помогать, опять же на словах. Прошу ответить и дать совет. Лилия. Мой тел.89114838847 телеграмм канал и МТС