Как правильно оформить продажу нежилого помещения физическому лицу - вопросы оплаты и договора

Здравствуйте.

1) Согласно ст 5 Федерального закона "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" от 22.05.2003 N 54-ФЗ у вас есть обязанность применять ККМ при расчетах. В ином случае могут привлечь к ответственности по ч 2 ст 14.5 КоАП РФ:

Для юридических лиц - 75%-100% от суммы расчета, произведенного без применения ККТ.

2) Укажите в договоре условие, что до полной оплаты товар находится в залоге (ст 488, 489 ГК РФ).

оплата будет производиться 2 частями, как правильно в договоре сделать это, что бы до полной оплаты было обременение, а так же что бы подстраховать продающую сторону

Спасибо! Прошу с сылками на закон

Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь. (ст. 779 ГК РФ). вопросы по деятельности организаций, стоят услуга не 99 рублей, как за один ответ на ВИП вопрос.

Федеральный закон от 22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации

В каких случаях можно не применять ККТ?

Эти случаи перечислены в статье 2 данного закона.

К сожалению для Вашего ЗАО: продажа нежилого помещения физическому лицу не подпадает под случаи, когда можно не применять ККТ.

Поэтому для совершения этой сделки Вам придется решать вопрос по ККТ.

Если говорить о залоге, то согласно ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога -залог недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. Вам чтобы было обременение в иде залога, нужно регистрировать залог нежилого помещения в Росреестре

А затем вашему покупателю после полной оплаты нужно будет снимать обременение

Можно также заключить и соглашение о задатке (стст 380, 381 ГК РФ).

Задатком считается определённая сумма, которую покупатель передаёт владельцу недвижимости в доказательство своих намерений заключить сделку. Так он подтверждает, что определился с выбором и менять свои планы не собирается

Если от сделки отказывается покупатель, то задаток остается у продавца

Здравствуйте.

Важно для вас:

Наличными можно рассчитываться до 100000₽, Указание Банка России от 09.12.2019 N 5348-У (ред. от 31.03.2022) "О правилах наличных расчетов" (Зарегистрировано в Минюсте России 07.04.2020 N 57999).

'Наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу иностранной валюты по отношению к рублю, установленному Банком России в соответствии с пунктом 15 статьи 4 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 28, ст. 2790; 2019, N 29, ст. 3857), на дату проведения наличных расчетов (далее - предельный размер наличных расчетов)."

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, срок и порядок оплаты не являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.

Ваш договор может предусматривать несколько частей оплаты, чтобы избежать обременения продающей стороны, ст.421 ГК РФ. В этом случае, укажите в договоре, что оплата будет производиться постепенно, и установите сроки и условия каждой части оплаты. Это поможет избежать возможных споров и недопониманий в будущем.

Добрый вечер, Рафик.

1)Когда организации в безналичном порядке получают оплату от физических лиц, которые не являются ИП, ККТ применяется при любых разновидностях расчетов.

Организация-продавец обязана применить ККТ.

2)ККТ применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом (п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации").

3)Под расчетами для целей Закона N 54-ФЗ понимается, в частности, прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги, а также прием (получение) и выплата денежных средств в виде предварительной оплаты и (или) авансов (ст. 1.1 Закона N 54-ФЗ).

4)Таким образом, при получении денежных средств от физического лица организация должна применять ККТ вне зависимости от формы оплаты.

5)Поэтому если покупатель-физлицо оплачивает недвижимость по безналу, в частности посредством аккредитива, то продавец должен применить ККТ.

6)Касаемо подстраховки, то самый простой и верный вариант, это залог.

То есть, прописать в договоре, что до поступления полный оплаты, данное имущество находится строго в залоге у продавца.

ст. 488, 489 ГК РФ