Как безопасно приобрести долю дома и участка при аресте второй половины?

Вопрос №20943721 из г. Воронеж
опубликован 01.12.2023, 01:11

Можно ли безопасно купить долю дома и учпстка, если в натуре ее выделить невозможно. Вторая половина принадлежащая сособственнику арестована за долги.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Закусова Татьяна Николаевна

Юрист Вологда, стаж 28 лет

5.0 2294 отзывa

Дмитрий, чтобы обезопасить себя, как покупателя, необходимо отследить, чтобы при продаже доли продавцом было соблюдено правило о преимущественном праве покупки продаваемой доли другими сособственниками (сособственником).

Кроме того сделку необходимо удостоверять у нотариуса.

Правовое обоснование:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

01.12.2023, 01:22

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Ключников Антон Алексеевич

Юрист из города Краснодар, стаж 14 лет

4.8 2502 отзывa

Да, можно. В будущем можно определить порядок пользования долями с собственником второй половины.

01.12.2023, 01:15

Спросить юриста

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68185 отзывов

Непонятно, что под безопасностью понимаете. Но всегда сможете, при необходимости, подать иск об определении порядка пользования домом и землей.

01.12.2023, 01:17

Спросить юриста

Александр

Пользователь

5.0 102 отзывa

Дело в том, что второй половины арестованной за долги не существует. Регистрируется не доля в имуществе, а доля в праве собственности. Соответственно арестовано всё имущество (участок) и ему запрещены какие либо действия с этим участком.

01.12.2023, 02:35

Спросить юриста