Определение момента начала трехлетнего срока для выкупа земельного участка при переуступке права аренды - правомерен ли отказ КУМС?

Question

С какого момента считать 3 летний срок для выкупа в собственность земельного участка сх/назначения с момента договора с первым арендатором или с момента переуступки права аренды новому арендатору? Правомерен ли отказ КУМС в праве выкупа со ссылкой, на тот факт, что с момента переуступки права прошло менее 3 лет.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте. При реализации арендатором права на приобретение имущества согласно положениям Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, перезаключение договора не лишает его права приобретения, при условии непрерывного срока владения. В непрерывный срок владения которых входит также срок владения прежним арендатором. То есть срок исчисляется с даты заключения первоначального договора.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Земельному кодексу РФ, право на выкуп земельного участка возникает после трех лет аренды. Это означает, что срок начинается с момента заключения договора аренды или переуступки права аренды новому арендатору.

Если КУМС отказывает в праве выкупа со ссылкой на то, что с момента переуступки права прошло менее 3 лет, то такой отказ неправомерен. В соответствии с законодательством, для того чтобы воспользоваться правом выкупа, необходимо, чтобы прошло не менее трех лет с момента заключения договора аренды или переуступки права аренды.

Важно отметить, что при определении срока для выкупа земельного участка следует учитывать именно дату заключения договора аренды или переуступки права аренды, а не дату начала аренды. То есть, если договор аренды был заключен, например, 1 января, а переуступка права аренды произошла 1 июля, то срок для выкупа будет считаться с даты заключения договора аренды, то есть с 1 января.

Удалено · Answer

Согласно статья 200 Гражданского кодекса и скалодной области начинается с момента когда лицо узнало о нарушении своего права

Удалено · Answer

Согласно статье 383 Гражданского Кодекса РФ нельзя передать права на: ❌ алименты; ❌компенсацию за моральный ущерб; ❌ обязательства, которые возникли при разводе; ❌ компенсацию за материальный ущерб из-за вреда, нанесенного жизни или здоровью. Цессия при ДДУ. В долевом строительстве договор цессии на квартиру фиксирует передачу прав на будущее жилье от дольщика другому лицу. В остальных случаях в силу ст.196 ГК исковая давность составляет 3 года

Определение момента начала трехлетнего срока для выкупа земельного участка при переуступке права аренды - правомерен ли отказ КУМС?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

А сколько времени должно пройти с момента переуступки права и подачи информации приставу?

Переуступка права аренды зем.участка сельхозназначения - правомерность, различие договора переуступки права и субаренды

Подруга предложила выкупить её долг у банка третьим лицом с правом переуступки правомерно ли.

Право КУМС на взыскание оплаты за фактическое пользование землей с 2006 года и возможность отказаться от договора аренды

Как поступить, если Росреестр отказывает в регистрации договора на переуступку прав земельного участка

Ограничение площади ЛПХ в Карелии - вопросы выкупа участка, переуступки права аренды и его разделения

Риски и особенности договора переуступки права требования при оплате строительных работ - анализ ситуации

После переуступки права, начисляется ли процент далее или нет?

Правильно ли называть договор субаренды договором переуступки права?

Возможность выкупа после переуступки права аренды на земельный участок муниципальной собственности

Имеет ли право первое коллекторское бюро подать в суд, и как узнать правильно ли переданы права переуступки?

Возможное нарушение договора переуступки права на квартиру и вопрос о возврате внесенной суммы при отказе продавца от сделки

Подписание договора переуступки прав по долевому строительству до снятия обременения - возможно ли в данной ситуации?

Продажа объекта незавершенного строительства на арендованном участке - вопросы дробления земельного участка и переуступки прав.

Нужно ли согласие супруга для договора переуступки права земельного участка ИЖС без строений?

Возможность заключения договора переуступки права требования на квартиру в ЖСК с учетом наличия постановления Администрации МО

Порядок оформления переуступки прав на квартиру в новостройке

Что делать, если в уведомлении о переуступке права перепутана дата договора о переуступке права аренды земельного участка?

Вопрос о налоге на квартиру при продаже по переуступке права \n2)

В одном из пунктов Б.Д написано, что квартира, приобретенная в браке по договору переуступки прав, является моей собственность.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59