Как расторгнуть договор долевого участия с застройщиком до регистрации в Росреестре - вопросы, предостережения и возможные последствия

Вопрос №20961245 из г. Нижний Новгород
опубликован 07.12.2023, 18:54

Могу ли я расторгнуть договор долевого участия с застройщиком, если он еще не прошел регистрацию в Росреестре? В договоре есть пункт, в котором говорится, что расторжение со стороны участника если происходит не по уважительным причинам, исходя из законодательства, то необходимо заплатить 20 процентов от суммы договора. Просит нас направить уведомление и в качестве причины указать "семейные обстоятельства", у нас так и есть. Как быть в данном ситуации? Мы не сможем вернуть первоначальный взнос. Соглашение о расторжении (образец) они готовы предоставить только после получения уведомления. А тут могут быть последствия. Прошу помочь.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Фикачев Игорь Владимирович

Юрист Москва, стаж 11 лет

4.9 1552 отзывa

Расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания акта приема передачи, иначе, после подписания акта, обязательства сторон считаются исполненными.

Расторжение договора долевого участия возможно:

по соглашению сторон

в одностороннем порядке, как со стороны застройщика, так и со стороны участника долевого строительства.

Надо написать заявление с указанием причины. От этого отталкиваться. Далее оспаривать в суде.

07.12.2023, 18:57

Задать вопрос юристу

Алина

Автор вопроса

0 отзывов

А если причина является неуважительной исходя из составленного договора? Но регистрация не прошла. А договор считается заключенным только с момента регистрации, исходя из действующего законодательства. Стоит ли направлять уведомление? Ведь в договоре застройщик может зацепиться за пункт, где написано, что расторжение без уважителных причин = участник платит 20% от цены договора.

07.12.2023, 19:14

Спросить юриста

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151694 отзывa

В договоре прописаны уважительные причины?

07.12.2023, 18:58

Спросить юриста

Алина

Автор вопроса

0 отзывов

Прописаны. К уважительным причинам относят события черезвычайного характера-наводнения и тд. По сути наш отказ является необоснованным, исходя из условий. Но есть нюанс, договор считается заключенным с момента регистрации, наш же договор регистрацию не прошел. Застройщик может в этом случае ссылать на п в договоре, что необоснованная причина отказа = штраф 20 процентов от суммы?

07.12.2023, 19:11

Спросить юриста