Как выбрать оптимальный способ накопления на капремонт - спецсчет или фонд?

Здравствуйте.

Это собрание собственников МКД решает, где собирать деньги на капремонт, ст. 44-46 ЖК РФ.

Как собрание решит, так оно и будет.

В остальном, верны рассуждения.

Но, что бы остаться со спецсчетом, не нужно принимать решение о переходе со спецсчета.

Сроки капремонта на вопрос не влияют.

В соответствии с

Здравствуйте Константин!

Для того, чтобы понять для чего нужен спецсчет, надо посмотреть сроки капитального ремонта на средства, аккумулированные на "котловом" счете. Это, как правило, от 20 до 40 лет в зависимости от даты строительства дома

Чтобы проводить работы по поддержанию инженерных и строительных конструкций МКД ст.175. Специальный счет ЖК РФ позволила аккумулировать средства жильцов е в "котле", а на спецсчете в банке и распоряжаться ими вне зависимости от решения Фонда капремонта, но на строго указанные цели, которые включают шесть видов мероприятий на основе Приказа Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр "Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации"

1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2. ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3. ремонт крыши;

4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;

5. ремонт фасада;

6. ремонт фундамента МКД.

Да, Вы правы в том, что при неиспользовании средств на спецсчете деньги могут быть на основании ч.7 ст. 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме ЖК РФ возвращены в Фонд капремонта, но только при одном указанном условии, если

7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

О чем это говорит?

О том, что деньги со спецсчета могут быть возвращены Регфонду только в одном случае. Если капремонт не проведен в указанные Фондом нормативные сроки

Проще говоря, если капремонт запланирован Фондом на 2024 год, например, а его не провели, то деньги возвращаются в "котел" и капремонт уже проводят за счет Фонда

[b]Для того, чтобы остаться со спецсчётом, нам нужно перенести сроки ремонта внутридомовых инженерных систем. Если мы не перенесем сроки, то мы автоматически перейдём в фонд капитального ремонта [/b]

Нет. Перенос сроков ремонта внутридомовых инженерных систем не повлияет на отзывы средств со спецсчета, так как этот ремонт не является:

а) капитальным

б) не входит в региональную программу капремонта