Спор о занятой отсечке - как разрешить конфликт и возможность сдачи в аренду в судебном порядке

Заявите самоуправство, ст.19.1 коап

Здравствуйте. Не все так просто: В случае, если собственники жилых помещений обнаружат факты незаконного использования общего имущества в многоквартирном доме, в том числе факты самовольного захвата помещений, относящихся к общему имуществу, они могут обратиться в суд с иском о принудительном освобождении этих помещений. Это иск собственников об устранении любых нарушений права, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Через суд никак не решить. Только 100% голосов, так как это общее имущество всех собственников

Здравствуйте Анастасия

Давайте по порядку разберемся

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места

___

В той же ст.36 ЖК РФ п.3 говорится: что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц

___

Согласно ст.304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, данных в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом, и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

___

Таким образом: если сособственник в МКД уменьшил общее имущество МКД, без решения общего собрания, то любой из сособственников может потребовать демонтаж данной постройки, при отказе обратиться в суд с иском об устранении нарушения в пользовании общим имуществом в МКД в соответствии со ст.304 ГК РФ

___

Для передачи в пользование данной площади в МКД, сособственник может обратиться с жалобой в УК, инициировать общее собрание МКД в порядке ст.44-46 ЖК РФ на котором должно быть решено о передачи в пользование сособственнику данной отсечки согласно п.4 ст.36 ЖК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Анастасия!

Спасибо за обращение еще раз, но очень жаль, что вы не читаете дополнительные комментарии в личных сообщеинях

По этому вопросу

Вам придется решать. Или вернуть самовольно занятое помещение в общедомовую собственность или разрешить арендовать его собственником

С точки зрения права ситуация выглядит так

1. То, что жилец самовольно занял техническое помещение с возведением стенки, не предусмотренной проектом это является самозахватом, поэтому вы можете подать иск в соответствии со ст.ст. 36.Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ и потребовать возвращения имущества в общее пользование

Кроме того, так как он сделал самовольную перепланировку без учета мнения общего собрания собственников МКД и Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", то суд может принять решение о сносе этой стены

2. можем ли мы сдать ему допустим в аренду эту отсечку, как общедомовое имущество?

Можете, но для этого потребуется решение о передаче общего имущества в аренду третьим лицам общего собрание собственников по правилам п.п. 3 п.2 ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

Такое решение в соответствии со ст.46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Право заключить такой договор аренды имеет УК или ТСЖ

Здравствуйте, Анастасия! В таком случае Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Если это общедомовое имущество, то вопрос о его сдаче в аренду решается не иначе как на общем собрании собственников помещений в МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если будет протокол общего собрания по этому поводу, то да, можете.