Право собственности на жилой дом - обмен и дарение комнат

Вопрос №20975144 из г. Оренбург
опубликован 13.12.2023, 14:43

Жилой дом, в котором имелись 4 изолированные комнаты и соответствующие подсобные помещения, принадлежал на праве собственности Волкову (1/2 доля), Старову и Чистову (по ¼) доли. В соответствии с достигнутым между ними соглашением, нотариально удостоверенным и зарегистрированным в местной администрации, Волков пользовался двумя комнатами, в пользовании Старова и Чистова находилось по одной комнате. В связи с переездом на новое местожительство Волков решил реализовать свое право распоряжения принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на дом. Одну комнату (1/4 долю в праве собственности на дом) он намеревался обменять на автомашину, а вторую (1/4 долю в праве собственности на дом) – подарить своему внуку Семилетову. Волков обратился в юридическую консультацию с вопросами: обязан ли он известить Старова и Чистова о намерении совершить упомянутые сделки? Возможны ли и какие именно юридические последствия, если он это не сделает?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте, Дилафруз Эралиевна!

При дарении части доли внуку извещать других собственников не требуется, поскольку такое требуется только при продаже доли (право преимущественной покупки - ст. 250 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 567 ГК РФ:

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Поэтому, по моему убеждению, при обмене части доли на автомашину также не требуется соблюдать право преимущественной покупки, поскольку к договору мены применяются правила купли-продажи, предусмотренные главой 30 ГК РФ. И, кроме того, это противоречило бы договору мены, поскольку предполагается меня части доли на конкретный товар (автомобиль).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Право собственности на жилой дом - обмен и дарение комнат

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы