Как обеспечить актуальность решения суда при изменении характеристик земельного участка?

Да

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПРИКАЗ

от 10 ноября 2020 года N П/0412

Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

(с изменениями на 23 июня 2022 года)

Существует общее правило, о том, что разрешённое использование земельных участков должно устанавливаться в соответствии с единимы классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Согласно статьи 267 ГПК РФ-в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Порядок и особенности рассмотрения гражданских дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, установлены в главе 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

О дате и времени суда Вас известят. Вы имеете право присутствовать в суде при рассмотрении вашего заявления. Если изменится ВРИ ничто не мешает вм сделать уточнение предоставив суду измененный ВРИ

И тогда вы снимете обозначенную в вашем вопросе проблему

Вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях:

если вы планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ;

ЗАКРЫТЬ

НОВОСТИ

О ГОРОДЕ

ГОРОЖАНАМ

ОРГАНЫ ВЛАСТИ

ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ТОРГИ

ДОКУМЕНТЫ

КОРОНАВИРУС

Противодействие коррупции

Подкасты

Написать в приемную

Связь с администрацией

МЕНЮ

Официальный сайт администрации и городской Думы

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-ГЕРОЙ НОВОРОССИЙСК

21 сентября 2022 (14:29)

Росреестр разъясняет: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

При выборе земельного участка важно уделить внимание виду разрешенного использования (ВРИ), поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории и какие объекты можно размещать. Эксперты Росреестра разъясняют, как изменить или установить ВРИ земельных участков.

Какие бывают ВРИ участка и как они устанавливаются?

Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном Росреестром. Среди них:

· сельскохозяйственное использование;

· жилая застройка;

· общественное использование объектов капитального строительства;

· предпринимательство;

· отдых (рекреация);

· производственная деятельность;

· транспорт;

· обеспечение обороны и безопасности;

· деятельность по особой охране и изучению природы;

· использование лесов;

· водные объекты;

· земельные участки (территории) общего пользования;

· земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства);

· земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.

На основании Классификатора муниципалитеты определяютВРИ для каждой территориальной зоны:

· основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок);

· условно разрешенные (применяются при необходимости расширить способы использования земли);

· вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются для уточнения их целевого назначения).

Как узнать текущий ВРИ земельного участка?

Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно несколькими способами:

· Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуг», а также на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

· Воспользоваться онлайн-сервисами «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого потребуется ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер.

Зачем менять/устанавливать ВРИ земельного участка?

Вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях:

· если вы планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ;

· если ВРИ земельного участка не установлен.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Если документ принят уполномоченным органом в вашем населенном пункте, то необходимо подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении ВРИ из тех видов, которые установлены ПЗЗ. При этом существует перечень земель, на которые не распространяется действие градостроительного регламента, а также земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (статья 36 ГрК РФ).

Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

Здравствуйте Sergey

Согласно ст.263 ГПК РФ, дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 ГПК РФ.

___

До вынесения судом решения вы можете уточнить ваше заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, так как к моменту принятия к рассмотрению вашего заявления ВРИ изменится, то соответственно нужно будет менять и первоначальные ваши требования.

___

При подачи заявления в особом порядке вы изложили обстоятельства на которых вы основываете свои требования и для чего нужно установить юридический факт согласно ст.267 ГПК РФ, поэтому должна быть актуальная информация в требованиях.

___

Решение суда суд выносит на основе оценки доказательств и документов в рамках ст.67 ГПК РФ. И если будет установлен факт по измененному ВРИ земельного участка, то его исполнить будет невозможно.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна