Продажа дома в Ленобласти - возможность покупки квартиры в Спб без налога на продажу

Если ваша племяница продает и покупает жилье в одном году, то налог с продажи, возможно, платить не придется. Вы должны отчитаться в доходе с продажи недвижимости. Сам доход можно уменьшить на расходы на покупку этой же недвижимости, если тому есть документальное подтверждение, или на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей. На разницу начисляется 13% НДФЛ.

Если в этом же налоговом периоде она купит другую квартиру, то может заявить налоговый вычет на ее покупку. Таким образом, сумма налога на уплату еще уменьшится или его вовсе не будет

Имущественный вычет на покупку жилья дается человеку один раз в жизни и составляет 2 млн рублей. Если вычет уже использовали ранее, то повторно применить его не получится.

Здравствуйте, Вадим Евгеньевич! Если единственное жилье, то если прошло 3 года с приобретения права собственности, то можно продавать без налога. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Если 3 года не прошло, то не хватает исходных данных: кадастровой стоимости, почем покупали, почем будете продавать. Без этой информации ответить на вопрос не получится, т.к. согласно ст.214.10 НК РФ за доход налоговая берет не менее 0,7 кадастровой стоимости, а уменьшить доход можно на расходы на приобретение либо на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. согласно п.2 ст.220 НК РФ. При этом есть очень важный нюанс, чтобы этот вычет разыграть так, чтобы налог не платить или платить по минимуму.

Ну и в самом крайнем случае можно применить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пунктом 3 статьи 220 НК РФ, положенный раз в жизни каждому налогоплательщику при приобретении недвижимого имущества.

Статья 217.1 НК РФ устанавливает особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. Если ваша племяница продает и покупает жилье в одном году, то налог с продажи, возможно, платить не придется. Вы должны отчитаться в доходе с продажи недвижимости. Сам доход можно уменьшить на расходы на покупку этой же недвижимости, если тому есть документальное подтверждение, или на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей. На разницу начисляется 13% НДФЛ.

Если в этом же налоговом периоде она купит другую квартиру, то может заявить налоговый вычет на ее покупку. Таким образом, сумма налога на уплату еще уменьшится или его вовсе не будет

Имущественный вычет на покупку жилья дается человеку один раз в жизни и составляет 2 млн рублей. Если вычет уже использовали ранее, то повторно применить его не получится.

5 лет прожить нужно

Можно - ст. 217.1 НК РФ - но при соблюдении ряда условий -

2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:

налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);

налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.

В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.

В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.