Как оформить дарение доли в наследстве, минимизируя риски при судебном разбирательстве

Вопрос №21037635 из г. Москва
опубликован 12.01.2024, 12:32

Question

Я вступила в наследство доля 1/5. Хочу продать свою долю. Но оформлять договор купли-продажи не хочу тк с одним из содольщиков конфликт. Хочу оформить дарение абсолютно чужим людям, которые хотят приобрести долю для прописки, но переживаю, что если содольщик подаст в суд сделку могут признать притворной. Как суд может проверить передавались ли мне деньги за долю? И какая минимальная доля может оформится дарением, если общая площадь дома 87 КВ м?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Татьяна, теоретически все возможно.

Покупатели могут например потом сказать что оплатили. Предоставить Вашу расписку. Без расписки могут не согласиться передать деньги.

Мало ли там какие конфликты потом у них будут с сособственниками.

Если у Вас конфликт именно с одним только сособственников, можете спокойно продать другому, при этом даже уведомлять того конфликтного не надо.

А можно продать постороннему лицу в порядке ст. 250 ГК РФ, само по себе наличие конфликта не означает, что его нельзя уведомить.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Никак не проверит, если покупатели (кому подарили) не скажут об этом.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Лучше оформить сделку таким образом, каковой она на самом деле является, то есть заключить договор купли-продажи доли.
При продаже доли нужно уведомить сособственников о продаже.
Кроме того, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В данной ситуации можно сразу обратиться к нотариусу, чтобы он оказал помощь в надлежащем уведомлении сособственников.
В таком случае Вам никаким образом не придется взаимодействовать с сособственниками, если они, конечно, не пожелают приобрести эту долю.
При продаже доли до истечения трех лет с момента открытия наследства у Вас может возникнуть обязанность по уплате налога на доходы.
А при заключении договора дарения у Одаряемого также может возникнуть обязанность по уплате налога.

Алиев Абдула Нуралаевич · Answer

Продовец отдельной доли должен вместе с договором купли-продажи представить подтверждения направления содольщикам уведомления о желании продать свою долю. 
Поскольку они имеют преимущественное права на покупку доли

Кавецкая Нина Анатольевна · Answer

Добрый день!
Договор дарения не предусматривает оплату. Лучше передавать реальную оплату наличными. При этом важно, чтобы ваши покупатели в этом не признались.

Как оформить дарение доли в наследстве, минимизируя риски при судебном разбирательстве

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли оспорить договор дарения если деньги передавались через ячейку. Какие шансы вернуть подаренную долю?

Оскорбления и унижения от невесты гражданского мужа - как проверить, передаются ли оскорбления через других людей?

Когда передаются деньги при покупке гаража, после получения свидетельства о собственности или до?

К вопросу №№274732-деньги передавались мне в присутствии 2-х свидетелей.

Допущена неточность в том что истец не правильно указал где передавались деньги-ЧТО МОЖЕТ СКАЗАТЬ СУД?

Деньги передавались лично хозяйке в руки документов ни каких подтверждающих нет.

Расписки в получении продавцом денег нет (деньги передавались по факту заключения договора.

Как поступить, если отец передал приставам письма, где ребенок ставит в известность о том, что отец ему выдает деньги за работу

Подан иск в котором указано, что деньги передавались не в ин.

Как доказать оплату зарплаты без табеля в суде, если деньги передавались лично

Может ли бывшая жена потребовать алименты за период после развода, если деньги передавались без расписок?

Алименты он не плитит уже лет 5 (но расписок о том, что он платил раньше нет-деньги передавались просто так).

В дополнение к вопросу №813677. Ответьте, пожалуйста, достаточно ли свидетельства мужа и дочери, деньги передавались при них?

И до какого возраста выплачиваются алименты, если дочери осталось еще два года обучения?

С сентября 2007 г. по апрель 2008 г. мной несколько раз передавались деньги физическому лицу ("Заёмщику").

Возможно ли получить 13% с покупки жилья, если дом был приобретен в ипотеку и деньги передавались наличными родителям?

Директору ОООрога и копыта в качестве физического лица и использовались на коммерческие цели?

Может ли суд взыскать алименты за прошлые года, если деньги передавались через ребенка?

Возможен ли налоговый вычет при покупке дома на имя работающего официально мужа

Супруга требует миллион рублей после расторжения брака

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59