Мистерия собственности - физическое лицо владеет ЗУ под МКД. Что делать в такой ситуации?

Вопрос №21044852 из г. Санкт-Петербург
опубликован 15.01.2024, 16:30

Застройщик обанкротился. Квартиры достроил другой застройщик. МКД введён в эксплуатацию, квартиры продаются и пере продаются. В процессе завершения банкротного дела и ликвидации ООО застройщика выясняется, что собственником ЗУ под МКД является физическое лицо. Как это возможно? Разве ЗУ под МКД не становится автоматически общедолевой собственностью? Подскажите, пожалуйста, что делать, куда обращаться?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Курамшин Рустам Рахимджанович

Юрист Москва, стаж 26 лет

5.0 5085 отзывов

Здравствуйте, Татьяна!

Вы правы становится.

С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им (см. разъяснения, изложенные в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

15.01.2024, 17:27

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 28 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Арабачян Роман Борисович

Юрист из города Майкоп, стаж 11 лет

4.8 1058 отзывов

По смыслу правовой позиции, изложенной в определении ВС РФ от 16.12.2021 № 309-ЭС 16-9270 (7), на застройщике лежит обязанность не только по передаче гражданам в единоличную собственность построенных помещений в многоквартирных домах, но и в общую долевую собственность земельных участков, сформированных по правилам п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

15.01.2024, 16:58

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 90 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Мистерия собственности - физическое лицо владеет ЗУ под МКД. Что делать в такой ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы