В 3 комнатной квартире, которая принадлежит мне, 2 доли принадлежат сестре. Но она отказывается мне их продать. Что делать?

Здравствуйте, Михаил! Смотря какие 2 доли. Если доля малозначительная, то можно признать их таковыми через суд с выплатой ей денежной компенсации. Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Договариваться. Сестра не обязана продавать вам свои доли. В судебном порядке вы также не сможете заставить сестру продать её доли и не заставите купить вашу долю. Принуждение к заключению сделки запрещено ст 421 ГК РФ. Можете установить порядок пользования квартирой.

В соответствии со статьями 305 Гражданского Кодекса РФ "Заключение договора долевого участия в строительстве". - статья 250 Гражданского Кодекса РФ "Движимое и недвижимое имущество". - статья 316 Гражданского Кодекса РФ "Способы распоряжения долей в праве общей собственности и порядок осуществления этих способов"собственники имеют право распоряжаться своей долей в квартире, в том числе и продавать ее. Если один из собственников не желает продавать свою долю, другой собственник может обратиться в суд с требованием о вынужденном продаже недвижимости. При этом суд может принять решение о продаже квартиры, если иные меры урегулирования права собственности на квартиру не могут быть приняты. Важно учитывать, что при продаже квартиры деньги должны распределяться пропорционально доле каждого из собственников. Однако, для того чтобы действовать в данном конкретном случае необходимо провести полный анализ всех имеющихся документов и договоров, а также консультироваться с профессиональным адвокатом, специализирующимся в данной области.

Ничего. Какие 2 доли? А у Вас что? Незначительную долю мождно пытаться в суде получить - есть практика судебная -

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

...

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Или свою долю продавайте - идите к нотариусу и т.д.

Добрый вечер, Михаил.

1)Очень сложный вопрос, так как нужно уточнить, у нее 2/3 доли?!

2)Либо у нее 2 доли от какой именно части?

3)В любом случае, если у нее маленькая доля от общей, то можно пробовать признать малозначительной и выкупить формально через суд.

4)Но в другом случае вы ничего не сделаете, это ее собственность в соотвествии со ст. 209 ГК РФ, заставить вы ее физически никак не можете.

5)Возможно она не платит коммунальные расходы, что бы взыскать через суд, а у нее не будет финансов оплатить, при условии что еще помимо этой доли имеется жилье, где вы ее на торги пустите через пристава.

Иных вариантов просто нет.

ст. 252 ГК РФ

По вашему вопросу:

Согласно ст. 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.