Как оформить налоги при продаже и покупке квартир в один день - все нюансы и особенности.

Можно ли... У меня в собственности было единственное жильё, которое было построено по Договору долевого участия от 2014 года (далее - ДДУ). Полный платёж по ДДУ, согласно графика оплаты, был завершён мной 01 июня 2017 г. Акт приёма-передачи квартиры от 26 июля 2020 г. Оформлена в собственность 03 августа 2020 года. Квартира продана за 3 300 000 руб.; дата продажи 27 июня 2023 г. Причём, в один и тот же день 27 июня 2023 г. (одновременно и в одном и том же месте!) мной была приобретена квартира на вторичном рынке за 3 250 000 руб. Налоговый вычет при постройке по ДДУ проданной квартиры я не использовал. Вопросы: 1) Надо ли мне отчитываться в 2024 году перед Налоговой инспекцией по форме 3-НДФЛ за налоговый период 2023 года, если у меня на момент продажи квартиры, а именно, на 27.06.2023 г., прошло более 6 лет с даты полной оплаты по ДДУ (минимальный срок владения, согласно абз.4 п.2 ст. 217.1 НК РФ, если это единственное жильё, составляет 3 года с момента полной оплаты по ДДУ) или достаточно будет известить Налоговую произвольно написанным Пояснением, с приложением договора ДДУ (с графиком оплаты ДДУ, квитанциями об оплате ДДУ), договора продажи квартиры и др. документов? 2) В один и тот же день с продажей вышеуказанной квартиры, я купил на вторичном рынке другую квартиру – в другом населённом месте. Сделки по продаже квартиры-новостройки и покупке мной новой квартиры на вторичном рынке проходили одновременно и в одном и том же месте, их сопровождал один и тот же риелтор (по договору с его агентством недвижимости). Хотя квартиру-новостройку я продал на 50 т.р. дороже, чем купил другую, но, с учётом услуг риелторской конторы, мне пришлось доплатить за вновь приобретаемую квартиру 70 т.р. «из своего кармана» (услуги риедторской конторы обошлись мне в 120 т.р.). Вопросы: 1). Как отчитаться перед Налоговой об указанных проведённых одновременно сделках по продаже квартиры-новостройки и покупке другой квартиры на вторичном рынке: составлением одной ф. 3-НДФЛ или двух раздельных? Или составить одну Пояснительную только по проданной квартире или всё сказанное мной выше разместить в одной Пояснительной? Как быть? 2). Возникло ли у меня право на налоговый вычет при покупке квартиры от 27.06.2023 г. на вторичном рынке? 3) Как оформить налоговый вычет в моей ситуации, когда я в один и тот же день продал квартиру и купил новую?