Как выделить доли детям при покупке жилья под ипотеку?

Здравствуйте

Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей.

Выделение долей детям в залоговом жилье осложняется тем, что на объект наложено обременение. Это означает, что собственники жилья без согласия банка не могут продать, обменять или подарить объект. Этот запрет распространяется и на выделение долей.

Для регистрации данной сделки Росреестр обязательно запрашивает

Паспорта родителей

Свидетельства о рождении детей

Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах

Свидетельство о браке или разводе

Документ-основание права собственности

Чеки об уплате госпошлины

Согласие банка на выделение доли

Алина, здравствуйте! Допускают. Другой вопрос, что банки на это не охотно идут, потому что возникают в будущем проблемы, если перестают платить по ипотеки. Продать жилье, в котором правом собственности наделены несовершеннолетние дети, очень проблематично.

Что, касаемо органов опеки, тут могу возникнуть иные сложности, потому что они весьма трепетно относятся, к данному вопросу.

Однако, в целом, при всех сложностях, выделить доли в ипотечном жилье можно.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция), не содержит запрета на оформление находящегося в залоге у кредитной организации жилого помещения в долевую собственность

Вас могут обязать возвратить маткапитал и родителей привлечь по ст. 5.35. КоАП РФ. Вы даже разрешение органа опеки наверняка не получали?

Ничего вы не выделите уже в ипотечной квартире. Оставили детей на улице.

Можете разделить в суде имущество и в ипотечной квартире выделить доли родителям и детям через мировое соглашение заключённое в суде. Однако не факт, что вы и ипотеку погасите.